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超豪华公寓落成前抢购一空 美国房市直飙冲天(图)
房产市场
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6/6/2013
白杨
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虽然许多人节衣缩食，准备购买他们第一个价廉房子，而另一些人只租地方住，但高档房屋的购买热潮方兴未艾。
由于热钱从南美、中东、中国和俄罗斯，以及纽约本地，不断涌入房市，使得一些豪华高层公寓，在落成前已被抢购一空。
虽然金融危机仍萦绕全球许多国家，但大苹果的房市却飙升。
曼哈坦中城的高级共有公寓大厦「One57」经理德沃瑞特(Jeff Dvorett)说：「纽约市的豪宅市场已反弹，房价甚至超过上一次的高峰期，纽约房市的稳定性，吸引很多买家。」
沃瑞特说，2011年开始兴建的房屋，已售出七成。当全部售罄后，销售额预计超过20亿元。
One57楼高90层，是由屡获殊荣的法国建筑师波特贾巴克 (Christian de Portzamparc)设计。其中两个顶层公寓以9000万至1亿元售出，创下曼哈坦单一公寓的售价纪录。
 曼哈坦下城翠贝卡的大厦「56 Leonard」，也缔造了类似的天价。
「56 Leonard」是由豪宅开发公司Corcoran Sunshine Marketing Group建造，其销售总监伊丽莎白．昂格尔 (Elizabeth Unger)说，三个月已售出145个公寓，当大厦的单位全部售罄，收入将逾10亿元。
她说：「56 Leonard的成功和销售速度创纪录。两个月内售出50%住宅，总值6亿元，三个月后，售出了75%。」
昂格尔表示，豪宅市场行情暴涨，是因供应匮乏。
她说：「纽约市场处于供不应求的情况，尤其是独特和优越的新房屋。」
此外，在彭博市长任内，纽约进行了前所未有的投资，及在基建设施和商业方面取得重大进展。
超豪华公寓似乎遍布各处。
根据房地产网站CityRealty.com的资料，售价逾1500万元的曼哈坦公寓，由2009年的33个，增至今年的49个。
在雀儿喜区的18街，由名建筑师沃克 (Ralph Walker)在1926年建造的一栋电话传唿大楼，已改建为47个单位的共有公寓大厦「Walker Tower」，其中最昂贵的公寓即将以5500万元出售。
「Walker Tower」另一个两卧室公寓，建筑面积3300平方呎，设有帝国大厦视野的露台，最近以1400万元售出。
为甚么这样贵？
Extell Development Company的副总裁德沃瑞说：「这些准买家正寻找最高质量的房屋、优雅的生活空间、柏悦酒店 (Park Hyatt)的豪华服务、及前所未有的中央公园和纽约市景色的视野。」
昂格尔说，她正与有见识和有经验的买家交易，他们认识质量、注重精緻和不寻常的房屋。她说，她的买家也很欣赏「现代设计和创新的建筑」。
例如60层高的「56 Leonard」，其部分吸引力在于英国雕刻家卡普尔(Anish Kapoor)和瑞士建筑公司 Herzog & de Meuron的合作。
他们的声誉吸引了法国、英国、巴西和中国的买家，但大多数买家是纽约本地人。
另外，「Walker Tower」的开发商之一约瑟夫 (Elliot Joseph)透露，高档房市的主要买家都是现金付款。
曼哈坦中城Park Avenue 432号正在施工的一栋共有公寓大厦，到2015 年落成后，将是西半球最高的住宅楼宇。
这栋大厦自3月上市以来，促销者已售出总值大约10亿元的单位，售价由700万元到9500万元不等。
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