北京房价失控非杞人忧天 - 今日谈

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今日谈

5/14/2013

quyongmail
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在国五条细则出台一个多月后，作为政策风向标的北京市又一次被推到了舆论的风口浪尖。最新的统计数据显示，北京房价仍保持上涨趋势。为此，北京市住建委采取了史上最严厉的价格管制，不仅涉及期房，连现房也要限……[详细]
无论是与乌纱帽挂钩，还是住建委死盯每个开发商的价格，均是计划经济的一套，过往的经历表明，这种“重调控、轻改革”的做法，必将引发房地产市场的大起大落。

前4月商品房销售面积同比增38% 销售额大增60%

政府“价格管控”频出

据北京媒体报道，由于目前北京房价仍是上涨趋势，为了达到今年房价控制目标，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。
为了达到控制房价这一目标，北京住建委目前的限价对象不仅包括期房，还包括现房。4月10日，北京住建委主任杨斌还曾公开说明限两条限价原则，一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房房价。
此外，按照北京市的限价要求，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，实际上已成为目前开发商获得预售许可的重要条件。
据消息人士透露，北京市希望，在商品房开发的土地出让、开发商报价、预售审批等各个环节在都体现“价格管控”的要求。
在政府方面，2013年的房价控制目标，北京市已经分解至各个区县。据消息人士透露，目前房价控制目标已直接与相关负责人的“乌纱帽”挂钩……【详细】

开发商新招规避“限涨令”

上有政策，下有对策。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。
为了躲避政府的限价令，一些房产项目出现了购房签订两份合同，将毛坯和精装拆分支付的“新招”。例如，新近开盘的房山区某楼盘，相比于周围每平方米 2万元的房价，该楼盘销控表上1.6万元的单价极具吸引力。但是，如果购房者认为能捡到这样的“便宜”那就想错了。因为这仅仅是毛坯房的价格，购房者要买下此房，除了签一份毛坯房合同外，还必须要再签一份每套35万元的精装修合同，两份合同算下来，和周围房价也相差无几了，购房者无疑又被开发商“忽悠”了一把。
开发商之所以在精装修上做文章，就是希望通过“假降真涨”的猫腻来规避严厉的“限涨令”，以便能顺利取得预售证。但是，这种做法不仅造成了房价“假摔”的假象，而且无形中加大了购房者的负担和风险……【详细】

缺少“长效针”房价或失控

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控若不升级，房价可能将失控。但是调控政策确实也存在问题：一是抑制需求，而增加有效供应不足；二是过多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时加柴，可一不小心火势就会失控；市场热时浇水，弄不好又会熄火。因此，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立起调控市场的长效机制。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也认为，一方面要严格执行限购、限贷政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。此外，中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，必须遏制楼市作为“投资品属性”的不断膨胀。通过建立健康的资本市场，丰富人们投资渠道，从而为楼市合理“减压”。
专家普遍认为，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”“限购”，而应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施，从而建立起房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调配合才能奏效……【详细】

微博热议
Shawn_Shi99：数据肯定可以改观，但实际房价就不知道了。一个市场的东西用行政去解决，有戏吗？别卖地了，问题就差不多解决了。
上海宁_俊明：房价抄底的机会来了，这次有个无形的大手来压房价了，等几个月过后，这只大手撤走了，房价将报复性反弹！
鲜平的微观点：不仅要控房价，还要管住政府那双不安分的手。
任志强: 一个即不管土地，又不管金融，更管不了税收和物价的部门（住建委），除了用限制的手段之外，靠什么调节呢？
前方100米：客观地讲，只要不出现重大经济危机，现在的房价会在一定时期上涨的，因为还有大批量的农村人口进城后没买房或正想买房的，需求还是较大的。
蔡鸿岩:政府领导不能只为自己的一顶乌纱翻来复去地使用杀鸡取卵的管理手段啊。你们那么高价卖给开发商土地，却不让人家成本加利润算账方式去卖房，这不是明光化日之下耍流氓嘛。
爱咳嗽的鱼：用计划经济的手段干预市场经济注定死路一条。之所以会出这样的事是因为中国的政府官员们太过于迷信权力了。

调查

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本期责编：张宏君
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本期结语	限价、不许发售、提高首付比例，虽然这些政策被以往的调控证明彻底失效，但地方政府还是乐此不疲。因为这样的政策不会对房地产市场造成根本冲击，还能增强行政权力。只是苦了那些无房族，在希望到失望中不断轮回。

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