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12/10/2012

quyongmail
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多伦多房屋销量跌16% 呼吁撤土地转让税

星岛日报 2012-12-09 11:22:03

多伦多房屋上月销售数字较去年同期下跌约16%，市民担心楼房买卖或逐步缩减，地产业界要求多市政府取消土地转让税之声不绝于耳；资深地产业者李志云指出，多市市府当年在不合理情况下开征土地转让税，市府在地税及楼房发展费上有不少收入，他不认同征收该税项。

自08年多伦多市府正式开征土地转让税，多伦多地产局一直强烈反对，部分多伦多市民也不表赞同；但不少多市议员仍为此税护航，认为土地转让税为市府提供稳定收入来源，今时今日市府不能承担起取消此项税收所带来的损失。
等同两度征收置业税
多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）发言人帕尔默（Von Palmer）形容，市府向购置房屋人士收取此税项，加上按揭条款逐渐收紧，无疑令欲入市置业者却步，损害本地整体经济发展。他续称一旦楼市销售冷却，即使市府有土地转让税，仍会在经济逆转情况下，损失数以百万元计收入。资深华裔地产业界人士天源地产李志云表示，前多市市长苗大伟（David Miller）开征此税项，现今楼房买卖转趋平澹，取消土地转让税是理所当然；他说，市府与其想方设法征税，不如先好好管理帐目才是上策。
李志云称，市府开征税收之余，应先好好管理支出﹔市府有关楼房的收入其实不少，包括地税及新建楼房的发展费用。以楼房发展费为例，每新建一个柏文单位及房屋，市府一般有2万元至4万元收入，以市中心近年共管式柏文大厦如雨后春笋般发展来说，市府收入之多可想而知。

他续指，市府仍然要征收此「一次过」的土地转让税，等同两度征收置业者税项，对多市的居民不公平。他指出，此税对欲「上车」置业的年轻首次置业者带来重大冲击，一所30万元的楼房，需支付3,000多元土地转让税，增加置业的首期缴付总额。
多伦多地产局首席政府及公共事务发言人帕尔默(Von Palmer)称，如果楼市真的下跌，不仅楼房销售受影响，连带傢俬、电器、装修等商业也受影响，他唿吁市府在楼房销售或会进入寒冬之时取消土地转让税。
市府收入增3.15亿
不过多市财政委员会主席迪格兰（Mike Del Grande）在接受传媒查询时，认为土地转让税有存在价值，不能轻言取消，他们建议若土地转让税为市府增多收入，应考虑将多出收入放入市府储备金。
迪格兰说，即使他对土地转让税没好感，但这是市府其中一项赖为收入的税项却是事实。他预计，市府因土地转让税而取得3.15亿元税收。

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