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论坛首页 » 房产市场 » 加国买房经历：选择经纪、房型地点、贷款 加拿大家园 2012-12-07 19:22:00

房产市场
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12/8/2012

quyongmail
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加国买房经历：选择经纪、房型地点、贷款

加拿大家园 2012-12-07 19:22:00
　　据说，家园网有个调查，移民加拿大后最后悔的事情是什么，统计的结果排在首位的是“没有一登陆就买房”。买房的时机是见仁见智，就像国内，对于房价波动时在什么时点入市永远争论不休，没有定论。




　　因为我们有自身的刚需，加上对未来加息趋势、土地保值增值以及货币自身通胀等的考虑，出手买了个house，这中途还真废了不少时间精力，差不多两个多月生活变成了上班、上课、看房三部曲，一点经验如下： 　　1.经纪的选择：
　　经纪有卖方经纪和买方经纪。
　　我觉得选择买方经纪的好处主要有两个：
　　一是他们得到的房源信息会比在http://www.realtor.ca/index.aspx正式公布的提前一周左右的时间，一些比较好的房源就在这个期间确定了offer;
　　二是他们可以帮忙查询一些信息，像核实房子之前有什么种过大麻什么的，其他的就不那么突出了，毕竟我们只是他们客户中的一个，最关心买房事情当然还是自己了。
　　经纪不好的地方可以看Sahara To的【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读!【全新版】，写得很好，确实需要多注意和多留点心眼。
　　我们前后找了两个经纪，第一个很慢，可能也是客户多的原因，提供的房源和约房时间总是慢半拍，几处不错的房子都让人提前下offer，也不主动，后来才换了一个。
　　这两经纪都没跟我们签协议(一旦签了协议，不管最终是不是他帮忙买的房子，都得付他佣金)，一直帮我们约房看房，这点还不错。另外，都承诺返还卖方给他们的佣金。
　　2.房型的选择：
　　我们在apartment(类似国内套房)、townhouse(类似国内连体别墅)、house(类似国内独立别墅)的选择上纠结一段时间，因为 apartment和townhouse总价较少，首付较低，也能基本满足现阶段的居住需求，而house需要的资金较多。
　　后来，咨询了现在的房东(因为他做过物业管理)，也问过几个熟悉和不熟悉的经纪。
　　综合起来还是：apartment和townhouse的物业管理费经常不断调高，而且有一定年份的apartment和townhouse，大修必不可少(因为物管公司就是靠这些吃饭)，所以未来投入的资金不可控，他们比较一致的建议还是如果首付款能够筹集。
　　首选还是house，而且加国地大，楼价如果发生波动可能对apartment和townhouse的冲击会比较大，house因为有地，所以比较保 值增值，所以我们最终还是选择了买house。当然，这也是因为我们手头不够宽裕，投资移民的朋友可以忽略这点，呵呵。
　　3.地点的选择：
　　买房听到最多的选房三要素就是：第一location，第二location，第三还是location，确实如此，其实这点在那里买房都适用，影响 的因素包括发展潜力、社区环境、学区等级、居民素质、交通及购物便利性等等，发展潜力就要看政府规划了，这个比较难说。
　　因为跟融资也有关系;社区环境和居民素质有个经纪跟我说就看邻居的草坪，草坪打理得比较好的，说明人的素质比较高，有时间精力仔细搭理，看房过程感觉 确实如此，其实也可以在网上查下block里面居民的平均收入水平;学校这边配套都比较齐全，特别是小学，基本都不用走多久就有有配套一个小学，那套房子 读哪个小学可以在这个网站查到，小学的排名可以在这个网站查到。
　　另外，如果比较介意肤色比例，可以在上课的时候或者放学的时候，到学校边实地看看。交通和购物便利性当然就是查万能的google map了。因为目前居住的惯性和目标总价的预期，所以聚焦在surrey，看了一两百套房子，跑遍了北Surrey的各个区。
　　归结起来，Fraser heights 社区好，学区好，就是太贵，买不起;fleed wood社区好，但小学好的地方比较贵，普通一点的学生中印度人的比例又比较高;Whalley因为是surrey中心，发展潜力大，就是学区差，社区 查，与现阶段我们的需求不匹配。
　　所以最终选择了guildford的一个房子，社区环境好，小学在大温地区排名中等，交通便利，很贴近guildford center，购物十分便利，以后老人家过来也方便。看房过程，感受比较深的是，看到一些目标房源后，最好不要坐车，走路看看社区，看看学校，看看购物中 心，切身穿越几遍，会比纯粹走车走马观花了解得深入很多。
　　总体上，西人的房子保养会好很多，二三十年的房子有很多保养得非常好，而印度人的房子那股味道，实在让人受不了，很多房子在门口就可以闻到很浓的咖喱味，走入地下室就直接想吐了。
　　4：贷款的选择：
　　目前贷款的利率和政策已经在逐步收紧，几个大银行也在近期不断发出加息预警。我们接触的几个银行中，TD和汇丰基本都要求新移民首付要到35%，而且要提供很多收入证明，仍然还保留有比较宽政策的BMO和ICBC，包括首付和利率的条件都比较有竞争力。
　　加国银行一般都提供预锁定利率的服务，就是你可以在买房前(其实最终买不买房无所谓)到银行谈定个利率，如果你在60~90天内买房，如果实际买房时 利率变高了仍然按照当时敲定的利率还贷款，如果利率变低了则按低的利率作为最终利率，所以其实只要你萌发想买房的年头，都不妨到银行先锁定一个利率。
　　我最终选择了BMO，因为是个华人客户经理，办事风格很直爽，只简要的要了一点个人信息，就跟我说你什么都不用管了，其他他来搞定，我也不知道他怎么 搞定，反正最后他都搞定了，而ICBC的客户经理是一个西人，要提供很做证明的东西，包括国内银行的信用记录、国内银行开户证明、收入证明，N多东西，这 个可以明显看得出办事风格的差异，其实我估计BMO也有相应的要求的。
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