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11/30/2012
quyongmail
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华裔买家抢购加拿大农地 利润几何？
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| | 星岛日报 2012-11-29 18:06:54 |
沙省农地近年出现华裔投资者抢购风潮，是继多年前安省农地被华裔购买进驻后，另一个投资热点。在安省有多年农地投资经验的经纪指出，农地投资和其它投资一样，既有成功，也有失败。购买农地应该是中长线的投资，短期炒卖未必有太大利润空间。
早于上世纪90年代初移民加国的华人朱威，曾任职中国高等学府地质学教授，转业成为地产经纪 后，对农地买卖亦有较多涉足。据他表示，与楼房交易相比较，农地买卖要来得复杂许多，除了更繁复的贷款手续外，大量的考量因素还包括农地上各种物业的估 值、土质、水源和水质、化粪池、环境保护、污染、产权地如何界定、可允许的用途及农作物等等知识，这些冷僻知识对于当地农民本身都有一定难度，更何况是自 小在城市中长大的中国新移民。 朱威称，考量安省农地的价值，主要可通过农地离主要城市的远近、交通位置、本身条件、用途、规模大小、可耕种面积及设备等。售价相差可以很大。其中以 山地农地最为便宜，20余万即可买到。若是正在良好运作中的带有酒厂的葡萄园，或带有高科技设备的温室，售价动辄是百万元以上。而一些具有潜力的土地，可 开发作其他用途的农地，售价会更为昂贵。现时农地价位在百万加元或以下，其位置相对偏远。
 ■金色麦浪下的农田格外令人瞩目。
 ■地产经纪朱威认为新移民购买农地，切勿抱短期暴涨心态。
勿幻想短期赚大钱
对于华裔移民而言，买卖农地必定要相当谨慎，幻想土地可在短期暴涨的想法是不切实际实的。朱威指出，购买农地就要首先将其看作一盘生意去经营，依靠农 地所拥有的设施和土壤来创造利润，或者依照之前农地主的思路延续经营下去，也可取得客观经济效益，养家煳口绝无问题，而土地本身巨大的增值，则主要依靠改 变土地用途(rezoning)来实现，要做到这点则需要更深入的专业知识，一份极专业的企画书，以及通过政府复杂的审批程序，这些商业行为通常由有实力 的土地发展商或土地储备公司公司操作。
专心耕田 享较高回报
朱威指出，只要投资得当，农地本身实际上是一项有良好回报的稳健投资。加拿大农业信贷组织(Farm Credit Canada)是专门为全加农村地区提供借贷服务和农地价值评估的权威组织。他们每半年发布一次农地价值报告，最近一份报告显示，安省农地的价值于 2011年上半年增长了6.6%，下半年增长了7.2%，而于2012年上半年则增值了16.3%，在全国首屈一指。他又提醒投资人士，安省政府对于农民 有各种资助和扶持政策。在安省如果买到了适当的农地，要认真钻研农业科技和农地运营，成为专业「农民」后，可有较好的经济回报。
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