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11/15/2012

quyongmail
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房东经验谈：别指望租客会爱惜你的房子

网络 2012-11-14 11:30:14

　　1.首先不要认为租客会爱惜你的房子，有些人是不错，但很多人不会。有的人认为交了钱，想怎么住就怎么住。

　　2.尽量不要租给居住习惯不同，语言不同的人。沟通难，相处难。出现纠纷，不好解决。　　3.尽量不要短租，换洗床单，接送客人代价比较大。如果只租几天，有些房客不带个人用品，不停的来借，浴巾，梳洗用品，弄得人很不舒服。
　　4.租给带小孩的客人，一定要提前问清楚。带小孩的人，也要提前学会照顾小孩。不要认为只要是小孩，别人都要体谅，有些事情可以体谅，有些事情完全是大人的问题。有的小孩穿开裆裤，随地撒尿，父母认为无所谓。
　　无论是地毯还是木地板，这样做都是非常不对的，这里的小孩从小到大不穿开裆裤，这里的地一般都是地毯，也有木地板的。
　　任由小孩随便乱跑，乱蹦乱跳，这也不对。有人觉得这是孩子的天性，其实和文化习惯有关。
　　加拿大的房屋无楼板，不像中国是水泥的，这里都是薄薄的一层木板，所有的楼上房间和走廊，经不起小孩跑来跑去的，很容易产生松动。走路的时候发出咯吱的噪音，除非重新装修，很难消除。老外一般会把地下室建成小孩玩的大厅，地下室是水泥地，当然可以跑。
　　5.如果是合租，尽量要作息正常的房客。因为加拿大房子的卫生间一般都在屋子的中央位置，所有的墙壁都是空墙。不隔音，所以下夜班的客人，如果洗澡，整个屋子都是噪音。
　　6. 告诉房客，尽可能不要手洗衣服。使用洗手间要注意不要洒水到地面。很多人有手洗衣服的习惯，但是加拿大的洗手间不做防水。手洗衣服多少都会有水顺着洗手台流到地上，长期会严重损害下面的木板。
　　7.一定要规定洗衣机，干衣机的使用时间。很多人不注意，认为在地下室，什么时候用都无所谓。其实这是整栋屋子，噪音最大的地方，持续时间很长。
　　8. 四炉头的炉子，如果合租，几个人同时用，很容易产生把四个炉头都开到最大。这是非常不对的。任何大功率用电器，都要避免长时间使用最大功率。最好的办法，是去掉一个炉头，确保安全。
　　9.厨房一定要安装烟雾报警器。很多人做饭烧水，经常忘记了，锅烧干了。很容易产生火灾。烟雾报警器是能够发现锅烧干的味道的。厨房要配备灭火器，并告诉客人地下室电闸开关的位置。如果炉子发生起火，首先应该是使用灭火器灭火，拉掉电闸。避免在起火的时候去移动炉头上的油锅之类的东西，这是非常危险的，很容易伤人。
　　10.尽量避免给房客提供屋内电暖气。整个屋子的暖气是统一调节的，各个房间自然有温差。房客也要体谅房东，很多房客自己穿个单衫子，单裤子，然后还不停的喊冷，其实完全可以多穿件毛衣，加个裤子即可。小电暖气，最小功率也是1000瓦，用电是小事情，关键是提供给房客后，很多房客开了忘记关了，即使外出，有时候整天任其开着。如果有易燃物品接近电暖气，长时间容易起火。
　　11.所有注意事项，在房客入住前，提前告知房客。注意事项写条贴在各个需要注意的地方。爱惜房屋，防火防盗，此类事项一定和房客讲清楚。有些房客认为房屋只要买了保险，就可以随便折腾了。这是很不对的，保险用于减少损失。任何人都有责任学习并确保安全。
　　12.要尽量签协议，协议里把需要注意的事项尽量写好。留租客的证件号码，电话号码，这是很正常的，不要不好意思。收租客的钱，给租客写收据。依法报税。
　　尽量让租客交押金，一般租客交一个月房租作为押金是比较合适的。有的租客在退房前的一个月，不交房租了，用这个押金抵房租，这也要避免，否则押金就失去意义了。不过根据情况，对于熟悉的租客可以变通的。
　　13.遇到问题及时沟通。很多人要么生闷气，要么大发作。这都不对。及时和气的沟通是很必要的，对大家都好。租客不是上帝，大家是相互的，希望客人住的舒心，自己租房也舒心。没有什么面子问题，谈开了，很多问题都容易解决。

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