为啥买房的不买房的，都在骂娘 - 新闻文摘

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看天下

3/2/2016

quyongmail
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最近很多城市的楼市都疯了。原因就不说了，其实我也不太懂。但下午看到沈阳出台一个活雷锋般的政策，还是有点少见多怪了——当地对新毕业大学生零首付买房，对还在上学的买房还给予补贴……现在唯一值得庆幸的是，地方政府再怎么饥渴，也只能“勾引”，而不能强买强卖。

面对这些看来就很疯狂的“促销”政策，当然唱衰声音很多，担心不远的将来会彻底崩盘。这当然是有可能的，美日那么牛，不都没逃过一劫吗。支持楼市疯狂的说，中国不一样；担心楼市崩盘的说，这次不一样。谁对？鬼知道呢。

最牛的经济学家，最擅长的也是分析过去为什么崩盘，而不是预测什么时候崩盘。而中国过去这十几年的道路显示，从北上广到很多小县城甚至到小镇，只要是买房的，无论在当时看来多么天价的时间入手，现在回头看，几乎都赚了。这些年一直唱衰楼市的专家，都偷偷买了房，甚至买了别墅。这种国产楼市传记，比美帝故事，可能更有征服力。

当然，我绝不是劝任何人赶紧去买房，事实上买房这种事，尤其对于普通工薪来说，都是家之大事。谁都不会听几句忽悠就昏了头，多数的决策背后，都有经济理性在主导。所以即便是沈阳的“零首付”，我仍然相信多数人会仔细权衡还贷能力才会出手，尤其是在中国文化习俗的语境之下。所以提醒消费者理性，意义不大，个体风险多数人会仔细权衡，至于整体崩盘风险，没钱移民的人，恐怕也没考虑太多的意义。

中国楼市的诡异，不仅在于未来不可预知的风险，还在于陷入一个人人怨气冲天的窘境。认识一个做二手房的中介，她说现在整天提心吊胆，害怕最近签约还没办完手续的业主来毁约；害怕正在卖房的业主不肯签字，因为谁知道明天什么价呢？等一天，多赚的钱或者亏掉的钱，可能就够一年忙碌的了。每个人的脑子似乎都变成了算盘，等待运气的拨弄。巨大的不确定性，让每一个人都觉得自己亏了，想骂娘。怨无头，债无主，左拐右拐都得怪政府。

政府当然不是无辜的。不说零首付之类政策对楼市的影响利弊，就冲这种随心所欲的决策作风，就够让人恐慌的了。有游戏规则，哪怕是再差的游戏规则，都能给参与者一种相对稳定的预期，都可以让市场保持某种稳定。但政府一旦玩起无招胜有招，完全不顾市场规律，就必然助长投机，谁都想先把眼前的蜜糖舔到，即便以后肚子疼，还可以找政府撒泼打滚啊！

所以现在楼市的图景是：有钱的，一边买房一边骂娘；没钱的，一边围观一边骂娘。不知不觉中，如果楼市侥幸没有崩盘的话，中国的贫富差距又悄悄拉大了一节。一些人的房子更大、资产更可观，一些人趁机进了城有了窝，还有一些人则被留在了原地。这三个群体间的比例，或许也将影响到未来会不会崩盘。

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