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3/9/2015

吃了睡
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美国投资置业关键要点
　

来源: wint

2014年10月，美联储正式宣布退出QE，自此全球金融市场迎来一次全新转折:美国货币价格指数一路飙升，国际资本迅速回流，其中尤以地产类等固定资产投资势头最为强劲。
美国房产市场的升值空间越来越大，越来越多中国投资人赴美投资房地产。2014年美国全国房地产经纪人协会的统计数据显示：海外买家用于在美国购房的每1美元中，就有24美分来自中国，中国赴美购房的人数已超过所有外国客户群体。
中国人赴美买房置业，不再是简单的少数人“凑热闹”，已经成为中国投资客海外资产配置的大趋势。尽管美国针对房地产的法律体系非常完善，但受限于语言不通、文化陌生、对等信息匮乏以及中美在税收和政策上的差异，许多有购房意向的中国投资人依旧徘徊不定，尤其是对于很多已经办理美国投资移民的高净值人群来说，无论是投资还是自住，在登陆美国后如何挑选适合自己的房子，成为了急需解决的首要问题。以下为投资人梳理了在美国购房的四个关键要点。
一、选择信誉度高的中介公司。

目前，国人购买美国房产的主要途径包括直接找美国当地经纪公司、寻求国内服务中介和直接到美国买房几种。无论哪种方式，在美国买房毕竟不同于中国本土购房置业，找一家信誉度高、专业性强的中介公司绝对事半功倍。当然，在选择之前最好和身边的朋友打听下，或是到相关网站上进行查询，筛选后再做决定。
二、美国买房，地段是王道。

一直以来，地段论一直是房产界的“金科玉律”，这一点在美国同样适用。因此，在条件允许的前提下，购买美国房产首先要考虑的就是地段。需要注意的是，在美国，不仅不同的城市，不同的地段房价差别很大，而且非美国居民在美购房也要面对不同政策。此外，投资人还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭未来发展需要，尽量选择每个家庭成员都接受的地段，同时，房子附近的邻居、环境和公众设施也要认真考察。
三、量力而行，不要随便增加买房预算。
无论是分期付款还是一次性结清，在美国买房一定要有一个合理的购房预算，这样才能在合适的范围内进行选择。中介公司也会根据您的购房预算来辅助购房，如果预算不足，还可以根据实际情况帮你贷款。这个过程中，买房者一定要尽力克制增加购房预算的冲动，尤其是在情况不太了解的时候，根据购房预算来权衡最终的判断才是最明智的选择。
四、系统性检查。美国购房必不可少的环节。

如果说美国购房的其他环节需要别人辅助，那么房屋检查就是购房者唯一能够自我发挥的环节了。在签署购房合约之前，检查一下房屋的实际情况，确保房屋是安全和结实的；当然，房屋是否漏水、有无白红蚁等隐患也要包含在房屋检查项目里，这样才可以省去日后居住或租赁的诸多不必要的麻烦。

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