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利率如此低 近半加人想买房 意外降息点燃楼市
看天下
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2/1/2015
quyongmail
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降息对加拿大房市的影响已经开始显现，满地可银行(BMO)最近的一项购房调查发现，近半加人在未来五年有购房计画，超过15%受访者表示低利率加快了他们的购房步骤。
青年似乎更欢迎本次降息，近五分之一千禧世代(1985年至2000年出生者)受访者表示因为低利率打算提前买房置业，75% 的人已经做好了未来五年内购房的计画。
从地区来看，购房意愿最强的是安省和大西洋省份的居民，低息和油价下跌使得消费者口袋殷实，约20%受访对象表示会提前购房。不过，魁省和亚省反应平平，仅分别有13%和12%的人表示会因低利率而购房。亚省是由於油价的冲击，魁省的高空置率和公寓数量大增使得许多潜在首购买家优先考虑租房。
就在去年底，许多专家纷纷预测央行会加息。出人意料的降息决定一出等於再次点燃了加国逐渐冷却的房市。满地可银行资深经济师奎提里(Sal Guatieri)表示，考虑油价下跌对加国经济的负面影响，低利率可能会保持一段时间以支持房市，尤其是温哥华和多伦多这样房屋可负担性成问题的城市。
不过，虽然超过半数受访者表示低利率会刺激购屋意愿，绝大多数人认为要低到10%才足以对购买计画产生重大影响。而目前房贷利率仅属微调，对房市的影响可能不太大。
近半加人想5年内置业 减息油价跌安省反应热
近一半的加人想在未来5年之内购屋，有地产发展商称不少「新千年世代」置业将瞄准柏文。
加拿大蒙特利尔银行(BMO)近期所做的一个市场调研发现，受加拿大央行降息的影响，有近一半的加拿大人表露意愿想在未来5年之内购买房屋，尤其是目前18至34岁年龄层的所谓「新千年世代」，有七成半表示会置业。
调研报告称，虽然目前的年青人比他们的父辈负担了更多的债务，但对央行降息的反应也更热切。超过75%的「新千年世代」计划在未来5年内置业。就在上周，加拿大央行突然宣布将基准利率降低0.25个百分点。
有业内公司郑姓销售总监认为，蒙特利尔银行的报告对共管柏文(Condo)的房市是利好消息。
「青年一代有很高的购房需求。这是一方面，另一方面，独立屋、半独立屋以及镇屋与共管柏文之间的价格差愈来愈大，那些想出来自立门户的青年人却又供不起100万元的房屋，只会瞄准柏文。」
不过Desjardins Group所做的调研也发现，对於降息反响热烈的情况也有地域之分。
安省和大西洋省份在油价大跌中影响偏向正面，再碰上降息的好消息，有20%的居民表示会加速置业计划。
而在阿省和魁北克省，有意愿置业的分别只有12%和13%，前者自然是受油价跌影响，而後者则是因为当地楼市供大於求，房屋空置率高且在建柏文数量还不少，因此魁省居民原本有首次置业意愿的都转去租屋。
蒙特利尔银行(BMO)的调查还发现，由於此次降息幅度很小，因此也有许多加拿大人更愿意将低利率去还债，而不是用来增加新的债务。因此低息对房市的影响估计会较温和。这也反应了部分居民对未来经济和楼市的不确定。
对此郑姓销售总监认为，目前的油价暴跌是俄罗斯和中东为了打压美国的页岩油气工业而采取的手段。虽然造成阿省等石油大省受了池鱼之灾，但安省等省份却是拍烂手掌。
「因为大家的可支出钱款多了，这对置业者也是一个助推力;另一方面，目前的四、五十元一桶油价太低，肯定会回复到八、九十元一桶的正常价格，经济还会向好，青年一代对未来的信心更足。」
而且油价和加元双双下跌带来的并不全是危机。「加拿大的油矿资产价格因双跌已随之下跌，这对包括中国投资者在内的外资有更大的吸引力，等这些资产换了主人，又会有更多工作机会，让青年人对未来前景保持乐观。」
日前媒体报道多伦多有地产发展商将原本的共管柏文楼盘，改成普通柏文以争取在日渐升高的租房市场上分一杯羹，郑姓销售总监认为这说明大家对後市的前景都看好。
「最後一点，之前有经济学家依据每年新建的共管柏文单位数量来断定柏文房市有泡沫，但他们忽略了需求量。去年，大多区的房屋需求量是4万户，而共管柏文的供应量只有2.6万个，都还远远说不上超出需求。」
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