撑死胆大的，饿死胆小的：听加拿大央行话？惨了 - 新闻文摘

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看天下

1/31/2015

quyongmail
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根据加拿大地产销售业者与分析师指出，近期油价下跌，已对多单位住宅(multi-family home)的投资者带来好处。主要的原因来自低油价迫使加拿大央行(Bank of Canada)调降隔夜拆帐利率至0.75%，各银行房贷利随之调降率，商用不动产抵押贷款因此也变得更为便宜。
不知道从什么时候起，一直都在听加拿大银行和各种金融专家不断地提醒加息的风险，就好像总是叫“狼来了，狼来了!”
结果狼没来，反倒是羊来了。日前，加拿大央行突然宣布将指标利率下调，结束了自1950年代以来持续时间最长的利率稳定期。在一片加息声中出人意料的降息，让专家们大跌眼镜。

加拿大央行长年来一手降息刺激，一手释放升息警告防止过度借贷，结果是“撑死胆大的，饿死胆小的”。不是说“听老婆的话，跟中央走，准没错”嘛，胆小的人听了央行的话，明明贷款唾手可得，为了避免加息风险不敢伸手拿，客观上保持了经济的稳定性，但是错过了财富增长的机会。
而胆大的人则是“韩信用兵多多益善”，能借多少借多少，借钱投入房地产，客观上刺激了经济的增长，同时赚的盆满钵盈，成了百万甚至千万富翁。这让“听话”的老百姓只能还守着个小公寓或者住在地下室里抱怨买不起房、口口声声地说“生不逢时”。其实生的逢时，就是没有抓住机会而已。
贷款利率下降
位於亚省卡加利，主攻公寓出租市场的Mainstreet Equities公司总裁狄安(Bob Dhillon)表示，目前购买多单位住宅的房东或投资者，已可拿低到2.3%的十年房屋抵押贷款利率。这个月狄安才在大温素里以3300万元买下一栋有331个单位的公寓大楼，而且还在寻找其他投资目标。他指出，大温地区公寓出租的回收率约为4%，加上这样的低利，几乎是稳赚不赔。
基隆那的地产开发商沃斯利克(Renee Wasylyk)也表示，低油价对消费者十分有利，民众可将加油时所省下的钱转做其他用途，等同於促进民间商业活动。她强调加元与油价双双下跌的结果，将为出口商与制造商带来利多，卑省房地产也将因而受益。
但另一方面，商业办公大楼出租则可能遭受冲击，以大温为例，目前办公楼空置率已直叩10%大关，升至十年来最高，不过在温市中心仍有200万平方英尺的办公空间正在大兴土木。
分析师指出，低油价极可能造成卑省液化天然气(LNG)产业急速冷却，连带影响办公大楼的出租率。
专家∶勿因低利率过度扩张信用

房贷利率下降，吸引地产买家进场，但专家提醒民众，不要因为税率低过度扩张信用。(加通社)
央行意外降息引发银行调降房贷利率抢市，主要银行5年固定房贷利率低至2.84%，基本放款利率也降至2.85%。但专家提醒，包括房贷在内的住房成本最好控制在家庭税前收入的32%以内，不要因利率低而过度扩张信用。
现在市场上一些小型融资机构的5年期固定房贷可低至2.69%，而根据基本放款利率制订的浮动房贷利率，有些还不到2%。
由於利率下滑，让贷款者每月支付的利息减少，让许多正准备买房或换屋的民众认为自己可负担更贵的房子。
银行贷款专家表示，根据经验法则最好将每月住房成本控制在家庭税前收入的32%以内，这包括房贷、水电瓦斯、管理费及物业税等。
但居高不下的房价已让加国许多家庭的住房负担远超过这个经验法则水平，尤其是一些都会区，因此皇家银行建议一般家庭的住房成本不要超过家庭税前收入的42.6%。但温哥华的住房负担已超过家庭税前收入的83.6%，多伦多也达56.3%。
理财专家提醒民众，买屋换屋时一定要先计算自己的负担能力，不要因为现阶段利率下滑而过度扩张信用。
一些银行的网站都有评估房贷负担能力的程式可供试算，只要将所得、住房成本等资料填入，即可推算可负担的房价或每月贷款额，民众不妨多多利用。

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