1/19/2015
红叶
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投资房地产体会：我的反动言论
来源: 湾区妹妹 于 2015-01-17 21:46:13
潜水攻读TT几年，多有收获，感谢大家。
今天头一回加贴，说说我的反动言论。
买房子从根本上讲和买白菜是一样的，磨叽的人买白菜也磨叽，买房子更磨叽。干脆的人买房子买白菜都干脆。看清楚，这里说的是干脆，不是莽撞。干脆的意思是，花些时间做研究，做了决定立即出手。当然每个人灵气不同，基础不同，做研究的时间肯定不同。
能找到还算靠谱的PM的情况下，尽量用他们，不要自己管， 我在local 都用PM，既然当地主，咱就当彻底，给PM钱挣，买咱的幸福指数。7-8%月租给他们做打工费还可以。
投资房可以买在中等甚至中等偏下区，（只要有独特的优势，比方湾区的pittsburg, 与三藩市只一个桥，上班方便，随着三藩市越来越贵的房价一路上扬，这不咋地的小城也鸡犬升天了）。 但一定不能买极差区，一个城市的“人文气候”好像一个人的本性一样顽固不可改变，多少年来大家一直在期待与Palo Alto 只隔了一条101公路的East Palo Alto会发生住户的新陈代谢，坏人早晚会被挤走，结果怎么样，房价还是一个天上，一个地下。
俺05年开始买投资房， 目前八房，都不错。就是奔着上面原则，小妹抛砖引玉，欢迎用砖拍回。
我2003年7月买第一个自住房，2005年12月开始卖投资房，没放太多精力，因为我工作奇忙，所以攒够钱就买一个，买后简单装修或不装修就直接出租，全交PM管理，目前共8房，买房时间表以及买价和现价如下。
July 2003 bought at 50w, current 115w
Dec. 2005 bought at 30w, current 192w
April 2006 bought at 7w, current 29w
April 2006 bought at 7w, current 29w
Oct. 2009 bought at 112w, current 230w
June 2011, bought at 13w, current 14 w (the only and the worst investment I made, commercial not residential), will sell very soon.
Jan. 2012, bought at 17w, current 32w
July 2012, bought at 20w, current 38w
今春会再买一个。
除了昨天总结的三条以外，想再加几条细节点的：
我的房没有是抢来的，都在不是很热的时候买的。
想志在必得时就用全现金，我只有2012的两个是全现金，因为那时房市已有抬头，现今可确保拿到。
我买房从来不带感情色彩，I never marry to my house, even the one I am staying. 对任何房子，我都把考虑我卖它那一天它能带给我的价值放在握住这回多舒服方的更加priority, 你会发现。两者很难矛盾。
我买的全是可开发地有限的城市。 在这个前提下，在好学区，院子大比房子大更重要，因为没有太多可开发地的地方之前的是地，二号学区非一日之功，大家会蜂拥而至，价格自会节节高。
业余做房产投资的人好似赔的不多，股票可不是人人可玩的，惨烈的例子我见过太多，所以基本不碰。我还是相信， 在美国，房产投资相对安全，尤其是每一俩年买一个，相当于从时间上多元了，也是多元化投资的一种办法。
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2/2/2015
红叶
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说得很实在。
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