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1/14/2015
quyongmail
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一家中资企业上月买下了位於惠斯勒约两小时车程的「鬼镇」布雷迪恩(Bradian)，从买房到买镇「越买越大」，令不少人咋舌华人的购买力。有地产经纪指出，越大未必等於越贵，但华人买物业的确有从住宅向商用地转移的趋势。
早在「鬼镇」交易之前，华人买豪宅、农庄早已不是什麽新鲜事。去年，一名中国买家斥资1100万元，购得温西桑那斯区(Shaughnessy)一栋面积1万6000平方尺的A级历史遗迹进行翻修;同年10月，一名温哥华华裔在新布朗士维克(New Brunswick)的蒙克顿(Moncton)买下一座拥有107年历史的古堡。
不过买大并不一定房价就高昂，以蒙克顿这座名为Castle Manor的古堡为例，交易价仅为47万5000元，比温东一栋普通独立屋还便宜。再如刚刚出售的布雷迪恩镇，温哥华皇富地产执行副总裁汪慧珍表示，成交价格为94万5000元，但所得土地有53英亩。当然，这些物业的後续投入是庞大的，如维修、基础设施建设以及项目开发等，将远高於售价。
汪慧珍指出，温哥华房价一路上扬，加重住房负担，「买贵」是大环境所趋，而非购买趋势。但是近几年，不少华人投资者资金有逐渐从住房型物业向商用物业转移的势头。
譬如购买大型土地兴建大楼和商场，以及发展旅游度假村等，都有不少华人下手。包括现在兰里一个商场项目已有华人买家中意并洽谈。谈及原因，她认为除了商业利润回报，分散投资风险及土地增值都是是越来越受到买家青睐的因素，当然也包括一些出於移民为目的的投资考量。
汪慧珍认为，相较於自住住宅物业，商用土地开发可以带动本地经济发展，增加就业，是一个乐观现象，也从一定程度上可以改观部分人对海外买家投资本地物业的负面态度。
中资买下卑诗「鬼镇」 转型度假村变身天府城
鬼镇布雷迪恩易手中资公司，未来计画兴建度假村。(皇富地产提供)
鬼镇布雷迪恩易手中资公司，未来计画兴建度假村。(本报资料照片)
布雷迪恩镇即将转型成度假胜地。(本报资料照片)
本报去年8月及早前先後报导「鬼镇」布雷迪恩(Bradian)挂牌出售，最终由一家中资公司以不足100万元购入，据悉有关公司已计画启动名为「天府城」的开发项目，在保留小镇历史特色的前提下，将其打造成为一个结合商业、运动、休闲为一体的度假胜地。
布雷迪恩是在2010年开始在市场出售，但一直未受投资者关注，负责销售的地产代理公司甚至拍成短片在YouTube推销，始终乏人问津，直至2014年底由中国买家以94.5万元购入。
据协助「中国中雅集团河北加中农业投资有限公司」(China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co.)的温哥华皇富地产执行副总裁汪慧珍，12日接受专访时透露，布雷迪恩难以出手，除了受整个经济环境影响，也在於潜在买家对未来投入的考量。因为涉及道路、水电、下水道等大量基础设施建设，以及商住项目开发，後续投入资金庞大，购买者除了需要实力也的确需要勇气。
布雷迪恩位於滑雪胜地惠斯勒以北布里奇河谷(Bridge River Valley)，布雷迪恩兴起於19世纪淘金热时期，但随著热潮褪去，矿厂倒闭，旷工也逐渐搬离，让这座原本喧沸的淘金小镇成为人迹罕稀的「鬼镇」，目前有22栋状况尚可的建筑物，还有电力及电话线。
复制惠斯勒模式
按照中雅集团当前规画，名为「天府城」的布雷迪恩项目，未来计画保留小镇历史风貌，并参考惠斯勒的成功模式，打造一个集淘金拾玉、滑雪漂流、高山极限运动、知性旅游、度假胜地为一体智能度假村。
项目总开发面积为53英亩，包括居住区、商业区和绿化带。预计一期工程会著重基础设施，如向市府申请土地重新规画，并以酒店、购物中心等商业开发为主;二期、三期工程则著重保留小镇历史遗迹，发挥滑雪地理环境优势，并融入中国风情和田园写意元素开发休闲、娱乐项目。
公司目前正著手组织土地测量师、城市规划师和相关工程技术人员，在政府土地使用发展规画基础上提出进一步的改进方案，并积极寻找可能的合作夥伴，具体投资金额和施工时间仍是未知数。
负责该项目的本地建商米斯(Michael Mills)表示，交易完成之後，布雷迪恩的未来引发广大关注，当地政府多次询问相关发展规画，加上一些怀旧的淘金者後代对这个小镇的留念，以及距离惠斯勒仅2小时车程的绝佳地理位置，都为开发项目带来乐观前景，当下的主要任务是恢复小镇活力，解决所需基础建设。若顺利施工，相信也会为卑诗带来就业和经济发展。
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