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1/14/2015
quyongmail
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在原油价格暴跌下，近日加元同告大跌，昨天跌至1加元兑83.56美分，是5年半以来的最低位，使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加;而地产经纪则认为，这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。
一位新年期间回多伦多的加籍港人，近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他，现在加元看跌，他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定，客户每年可多还25%的贷款。
这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太，问及此事，其太太表示完全接受，大力支持。
此间有贷款专家表示，在这一波加元走下坡路的时间内，她也的确接到客户和朋友的来电，询问在「钱多出来的情况下」，该怎麽办，是加速还房贷呢，还是另外买房投资?
她的回答是，如果自己的现有房贷已经付了七成，那麽应可考虑做新投资，但如果房贷还有七成，那麽加速还款应是取向。
此外，她还建议一些留学生，乘此机会多兑一点加元，以便未来交学费和使用。
多伦多房产专家李丁表示，加元下跌，使得持美元、人民币和其它一些币种的人们，觉得加国房产更加便宜，增大他们增持加国物业的愿望。
他表示，和其它国家比起来，加拿大给国际买家的待遇是颇友善的，比如不管是哪国人，只要付清房款的35%，就可申请贷款。
此外，以国际眼光看，多伦多房产也的确不贵。比如，洛杉矶的一睡房共管柏文，可以卖到500万美元。但多市同类柏文，贵价者也不过70到80万元。
另外一位华裔房产专家注意到，类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
他说，那时，由於美国发生金融海啸，加国经济情况不好，加元看跌，大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时，就不少海外、包括来自中国的投资者，来购买加拿大房产。
他说，汇率落差上下幅度相当大，可以使得房价相应低过20%到30%，推动人们出手购房。
加元在去年年底结算时，1加元兑86.16美分，而到了昨天收市，已跌至1加元兑83.56美分，在短短不足2周里，跌幅已逾3%;而加元兑美元在去年已经跌了9%。
从去年年初至昨天，加元兑美元汇率已跌了逾一成。
丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测，加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
金融专家仍看淡加元前景
加拿大的金融专家普遍预计，加元仍有进一步的下探空间。该判断基於两个理由，一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
大多区柏文出租率劲升15%破纪录
大多区去年的柏文住宅出租率增长强劲。
根据一项最新研究报告显示，大多区去年的柏文住宅单位租用数字达至2.2万间，打破历来纪录，同时出租率增长强劲，较前年升15%，但租金只增0.8%。
租金仅微增0.8%
该项由市场调查公司Urbanation发出的报告称，大多区去年有22,765个柏文单位经多重放盘系统( MLS)租出，仍未包括直接私人租出或通过例如 Craigslist 及 Kijiji等网站租出的单位。上述数字是2010年出租数字的两倍，当年的租出单位只有1万个。
出租率高也同时推高租金，但增幅不大。现时大多区柏文单位的平均租金是每平方尺2.39元，只是较2013年的2.37元微增0.8%。较2013年的4.1%及2012年的3.7%增幅大减。
该报告指大多区平均租金於去年第4季减了0.7% 至1,816元，那是连续第5季减少。主要是由於出租单位的面积减少。过去1年间，出租单位的平均面积减了 1.5%，即是减了12平方尺至平均是 761平方尺。
Urbanation公司副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)向本报作分析称，大多区柏文单位出租数字破历来纪录，主要由於供与求都同时强劲。去年市内有不少新柏文大厦建成，令到供应增加。与此同时，大多区的移民人口增加;加上就业市场稳定，令到大批20多岁年青人能独立生活，喜欢租住柏文单位，令到需求也同时上升。
他指出，其调查发现，尽管多市中心的柏文单位租用需求继续强劲，但去年见到905地区的柏文单位租用需求也大幅增长。
至於大多区柏文单位去年租金升幅放缓，只有1%方面。希尔德布兰德指去年租金达至「平衡」，他认为是由於有不少刚落成的新空置柏文单位加入竞争租客;另外，去年的按揭利率也有减少，但到一些租客转往买楼，也对出租市场造成竞争，令到租金增幅放缓。
他预测，由於今年继续有更多新柏文大厦建成，估计租金升幅将与去年相若。然而，由於过去6个月的新住宅发展计划注册数量减少，故该趋势未必长期持续。
华人赴加置产 渐转商业取向
温哥华华裔斥资买下蒙克顿Castle Manor古堡。(CBC)
一家中资企业上月买下了位於惠斯勒约两小时车程的「鬼镇」布雷迪恩(Bradian)，从买房到买镇「越买越大」，令不少人咋舌华人的购买力。有地产经纪指出，越大未必等於越贵，但华人买物业的确有从住宅向商用地转移的趋势。
早在「鬼镇」交易之前，华人买豪宅、农庄早已不是什麽新鲜事。去年，一名中国买家斥资1100万元，购得温西桑那斯区(Shaughnessy)一栋面积1万6000平方尺的A级历史遗迹进行翻修;同年10月，一名温哥华华裔在新布朗士维克(New Brunswick)的蒙克顿(Moncton)买下一座拥有107年历史的古堡。
不过买大并不一定房价就高昂，以蒙克顿这座名为Castle Manor的古堡为例，交易价仅为47万5000元，比温东一栋普通独立屋还便宜。再如刚刚出售的布雷迪恩镇，温哥华皇富地产执行副总裁汪慧珍表示，成交价格为94万5000元，但所得土地有53英亩。当然，这些物业的後续投入是庞大的，如维修、基础设施建设以及项目开发等，将远高於售价。
汪慧珍指出，温哥华房价一路上扬，加重住房负担，「买贵」是大环境所趋，而非购买趋势。但是近几年，不少华人投资者资金有逐渐从住房型物业向商用物业转移的势头。
譬如购买大型土地兴建大楼和商场，以及发展旅游度假村等，都有不少华人下手。包括现在兰里一个商场项目已有华人买家中意并洽谈。谈及原因，她认为除了商业利润回报，分散投资风险及土地增值都是是越来越受到买家青睐的因素，当然也包括一些出於移民为目的的投资考量。
汪慧珍认为，相较於自住住宅物业，商用土地开发可以带动本地经济发展，增加就业，是一个乐观现象，也从一定程度上可以改观部分人对海外买家投资本地物业的负面态度。
中资买下卑诗「鬼镇」 转型度假村
「鬼镇」布雷迪恩易手中资公司，未来计画兴建度假村。(图∶皇富地产提供)
位於惠斯勒以北布里奇河谷(Bridge River Valley)的「鬼镇」布雷迪恩(Bradian)，日前被一家中资公司以近100万元的价格收购，并计画启动名为「天府城」的开发项目，在保留小镇历史特色的前提下，将其打造成为一个结合商业、运动、休闲为一体的度假胜地。
布雷迪恩兴起於19世纪淘金热时期，但随著热潮褪去，矿厂倒闭，矿工也逐渐搬离，让这座原本喧沸的淘金小镇成为人迹罕稀的「鬼镇」，2010年挂牌出售以来乏人问津，直至去年12月底，中国中雅集团河北加中农业投资有限公司正式以94万5000元签约成交。
协助中雅集团收购的温哥华皇富地产执行副总裁汪慧珍，12日接受专访时透露，「鬼镇」难出手除了受整个经济环境影响，也在於潜在买家对未来投入的考量。因为涉及道路、水电、下水道等大量基础设施建设，以及商住项目开发，後续投入资金庞大，购买者除了需要实力也的确需要勇气。
按照中雅集团当前规画，名为「天府城」的布雷迪恩项目未来计画保留小镇历史风貌，并参考惠斯勒的成功模式，打造一个集淘金拾玉、滑雪漂流、高山极限运动、知性旅游、度假胜地为一体智能度假村。
项目总开发面积为53英亩，包括居住区、商业区和绿化带。预计一期工程会著重基础设施，如向市府申请土地重新规画，并以酒店、购物中心等商业开发为主;二期、三期工程则著重保留小镇历史遗迹，发挥滑雪地理环境优势，并融入中国风情和田园写意元素开发休闲、娱乐项目。
公司目前正著手组织土地测量师、城市规划师和相关工程技术人员，在政府土地使用发展规画基础上提出进一步的改进方案，并积极寻找可能的合作夥伴。具体投资金额和施工时间仍是未知数。
负责该项目的本地建商缪斯(Michael Mills)表示，交易完成之後，布雷迪恩的未来引发广大关注，当地政府多次询问相关发展规画，加上一些怀旧的淘金者後代对这个小镇的留念，以及距离惠斯勒仅两小时车程的绝佳地理位置，都为开发项目带来乐观前景，当下的主要任务是恢复小镇活力，解决所需基础建设。若顺利施工，相信也会为卑诗带来就业和经济发展。
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