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房租真的好贵：加拿大全国2房公寓 平均月租又涨
看天下
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12/26/2014
quyongmail
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加拿大联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)本周公布的房屋租赁市场报告指出，由於空置率偏低，继续推动房租上涨，两睡房的公寓单位平均月租金上升2.5%，高於同期的通货膨胀率2.4%。
加拿大目前两睡房出租单位平均月租为941元。平均月租最高的两睡房单位是卡加利的1322元，多伦多是1251元。CMHC的报告说，最便宜的月租都在魁北克省境内，其中三河市(Trois Rivieres)为568元，萨圭纳(Saguenay)是595元，雪布鲁克(Sherbrooke)604元。
共管公寓(condo)单位租金普遍较高，因为一般而言共管公寓有更佳的附属设施。两睡房共管公寓单位平均月租最高的是多伦多的1818元，魁北克市的1070元最低。
共管公寓与一般公寓的月租差距最大的是多伦多的567元，以满地可的405元为最小。
熟悉多伦多公寓租赁市场的人士说，多伦多地区的公寓租金地区差价极大，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租可达将近3000元，比多伦多东北和西北地区的同样单位高出约一倍。
全加供出租的公寓空置率今年10月上升至2.8%，但各大城市的空置率很不平衡。以主要都会而言，满地可供出租的公寓空置率全加最高，达到3.4%，但最低的温哥华只有0.7%。
温哥华租公寓更困难 租屋空置率奇低 降至0.7%
温哥华地区的出租屋空置率一直很低，目前空置率再度下降，未来温哥华租公寓恐将更困难。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)16日宣布秋季市场报告，根据温哥华地区数据显示，10月租屋空置率已经从去年的1.7%下降到0.7%%。就全国而言，各主要都会平均空置率为2.7%。
CMHC资深市场分析员阿丹麦奇(Robyn Adamache)指出，造成温哥华出租屋空置率下降的原因有很多，受雇人士及居民人数上涨，更多专上教育学生来温就读，都导致租屋需求量大幅上涨。此外，房屋价格上涨，买房压力增加，也让更多人选择租房而非买房。
租屋空置率下降，公寓租金也水涨船高。全国公寓平均租金已经从2013年的1067元，上涨3%到1099元;温哥华地区公寓平均租费为1311元，。
据CMHC报告显示，大学保留地(University Endowment Lands)租屋空置率最低，仅为0.2%，紧随其後的为温哥华西端和北温，为0.3%。租屋空置率最高为三角洲，目前为3.6%。
租屋市场缩 卑省房租涨
有报告指，租房市场越来越紧缩。(本报资料照片)
一份报告指出，房地产每年为加拿大经济贡献数十亿元，卑诗省的租屋收益对经济的影响相当可观，但租屋市场越来越紧缩，各地房租出现上涨趋势。
由会计专业公司KPMG受卑诗租屋协会(Rental Housing Council of BC)委托撰写的报告指出，租屋收益对加拿大经济的影响相当大，特别是卑省租屋市场每年为GDP总值带来120.25亿元收益，超过了林业和矿业。
卑诗租屋协会执行总裁哈特涅克(David Hutniak)表示，大家目前普遍都认同一点，未来租屋市场要长期可持续发展，就需要建设更多专门用来出租的公寓，而不是一般公寓。不过，若非有大量一般公寓的存在，民众租屋将会更困难。
专门用来出租的公寓，建设和使用方面来说更有针对性，也比一般公寓价格要低。加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)数据显示，专门出租公寓与一般公寓相比，一房公寓价格差13.4%，二房公寓差价21.4%。
此外，哈特涅克还说，专门出租公寓的业主，一般被认为是从事出租业务，但普通公寓的业主，则被认为是自住业主。哈特涅克指出，专门出租公寓的业主，出租公寓就是他们主要的业务，因此他们寻求的是长期投资回报。
KPMG的这项报告还指出了一个问题，目前租屋市场仍需要更多三级政府的支持，这对房东和租客而言都十分重要。
加拿大房贷暨房屋公司上周还公布了今年秋季租屋市场报告，指出租屋市场越发紧缩，这一年卑诗省各地区房租都上涨了。卑省租屋空置率从2.4%下降到1.5%，房租则平均从一年前的972元上涨到998元，涨幅2.7%。
该报告还显示，卑省专门出租公寓2014年10月的总量为16万7706间，比去年同期增加1223间。而大温都会区是全省上涨数量最多的地区，增加了564间。
素里白领增 出租房抢手
素里经济快速发展，带来人口增长和房市需求。(本报资料照片)
素里市近年快速成长，经济发展势头强劲，带动人口增加和房地产业热络景气，今年被地产投资网(Real Estate Investment Network)评为卑诗省最佳投资城市，未来房市行情看好。
经济蓬勃发展带来的一大改变，是素里地区的白领人口增加，也因此衍生出其他新兴商业，其中包括业者皮维尔(Derek Peever)促销的「超级」出租套房(Super Suites)。这个项目的构想很简单，就是为大量涌入素里的白领工作者提供短期住房，满足高涨的市场需求。
皮维尔表示，不少来素里工作的雇员持短期合同工，或是临时参加个别工作计画，为通行便利，又不愿意住花钱在酒店旅馆，「超级」套房成为热门选择之一。他指出，不少酒店也相应推出的类似服务，如套房内设有厨房和洗衣房等设施。
皮维尔指出，素里市容和人口组成的改变是非常明显且无法估量的。现在素里房地产市场仍在兴起阶段，不可避免的存在一些问题，如充足的公寓住房房源抑制了市中心房价价格，但在未来五到十年这些住房将很快被消化，如果届时才投入，或已经错过透过投资良机。
Prompton房地产服务公司地产经纪希金斯(Brian Higgins)也指出，如今素里的发展犹如当年的温市耶鲁镇(Yaletown)，近几年他所完成的房屋交易中，多数都是位在素里的房产单位。
他说，素里的快速发展影响当地经济的层层面面，不少白领工作者也选择从温哥华搬到素里，除了减少通勤时间，也为了更好的薪酬以及便利的各项服务。素里在未来对这些人口也具备良好的吸收能力和住房供应。
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