李嘉诚怎样赚尽香港最后一个铜板 - 今日谈

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12/5/2014

quyongmail
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李嘉诚 “不赚最后一个铜板”的箴言曾被奉为圭臬，但长实最近推出的16平米“蚊型公寓”，却被媒体痛批“赚尽最后一分钱”。
尝试本周在新界推出新楼“岚山”，有43套实用面积仅16平方的微型户型，创下香港“最小户型记录”。该户型居室面积仅8平方米多，和香港监狱的单人囚室相仿。媒体纷纷惊呼，李嘉诚是想藉此榨尽每一个香港人的钱，连刚毕业的小年轻都不放过。
不过媒体骂归骂，这种迷你户型却颇受年轻贵族的青睐，近年来已经成为香港最受欢迎的户型，有时甚至要用“哄抢”来形容。迷你户型虽然面积小，但总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。
你身在大城市，享受各种便利性的同时，却也得忍受面积小如牢房的居所。这不能不说是大城市的悲哀。
蚊型公寓面积“堪比牢房”
本周，长实在香港新界大埔区的新楼“岚山”开售，不声不响地刷新了新盘“小户型”的纪录——其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米。新盘资料一面世，长实马上被套上“无良开发商”的帽子，媒体冷嘲热讽，纷纷送上“劏房豪宅”。
长实最近在香港推出的“小户型”，小得可以媲美香港监狱的单人牢房。
香港楼价长年居高不下，小户型的面积就越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。“岚山”这次引发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。
热销的“穷人恩物”
然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎，有时甚至要用“哄抢”来形容——最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处已经排起长龙。
事实上，这种面积也小得有些“不人道”的迷你户型，也是这两年才开始在香港流行。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。
例如岚山的超小户型，最低仅售165万港元(约合人民币132万元)，相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是“穷人恩物”。
单身贵族青睐迷你户
这类迷你户的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。全球不少研究都认为未来单身和无孩小家庭将越来越多，因此也令超小型住宅的发展长远看好。
香港城市大学教授、有多部楼市论著的曾渊沧博士更多次撰文，鼓励政府、开发商兴建超小型公寓。他认为大多数单身人士，其实只需要一间如同酒店单人房那样的住所，传统设计给一家三口以上居住的2、3居室，对于不富裕的单身一族而言根本是浪费空间。“就像超市也推出多种微波炉食品，对象就是这些不煮饭的单身者”，他相信，由于这类家庭的增加是时代大趋势，因此在长实之后，其他开发商也一定会跟随。
可憎，可悲？
现在，“牢房豪宅”是否看起来没那么面目可憎了？事实上，长实旗下“岚山”的迷你户开售四天以来，也一直是最受欢迎的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精致豪华，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台（下图）。

这个开放式单位还被设计成与旁边一套三居室的大单位相邻，而且可以打通，长实更美其名曰“1+亲”，指最适合年轻家庭带着老人一起居住，也的确有不少买家将两套住宅同时买下。
事实上，没有开发商建房子是为了“良心”，无论建豪宅还是小户型，出发点无非都是为了公司的利润。“迷你户”越来越小，其实只反映了这类住宅的需求越来越大，也折射出香港地产市场正从过往的炒作豪宅，转变为更多由自主需求主导市场。
房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，解决年轻人的刚需，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。
你身在大城市，享受各种便利性的同时，却也得忍受面积小如牢房的居所。这不能不说是大城市的悲哀。

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