加拿大财长：CMHC官方将逐渐从本国火爆楼市退场 - 新闻文摘

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看天下

11/29/2014

quyongmail
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加拿大联邦财政部长奥利弗27日表示，联邦政府不会为援救加拿大的房地产市场采取任何保护性措施。他在多伦多的一项记者会上表示，渥京政府的远期目标是逐渐减少加国纳税人在住宅房地产市场上承担的风险，但是尚未制订具体计画。
奥利弗没有具体说明何为「逐渐减少纳税人在住宅市场市场上承担的风险」，但他的前任费拉逖曾以提升申请房贷门槛方式来防止房市过热，并阐明联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)偏离了自己的职能，变成了加拿大唯一的房贷保险机构，从而令加国纳税人承担巨大的风险。
CMHC总裁暨执行长的西道尔近日说，CMHC尚无民营化的计画，但联邦政府对减轻CMHC在房地产市场上扮演的角色份量深感兴趣，商业银行应该分担更多的房屋抵押贷款风险。
一些国际机构也感到加拿大这麽做很不妥。例如经济合作发展组织(OECD)去年曾向加拿大政府建议，CMHC应该缩小其房贷保险理赔比率，以免万一房地产市场泡沫破裂，让纳税人蒙受重大损失。
国际货币基金组织(IMF)本周公布的报告也说，加拿大依然热络的房地产市场有望软著陆，可是如果利率上升很快，劳力市场急剧转坏，加拿大房地产市场可能有大幅度下跌的风险。
分析师们对奥利弗这次谈话的解读为，联邦政府将来可能先根据某种公式，把目前由CMHC承担的房贷风险分出来一部份让商业银行承担，等到房贷保险市场民营化成形和稳定之後，CMHC便会就此彻底停止从事房贷保险业务。
IMF∶加国房市有望软著陆

IMF发表的报告说，依然过热的加国房市有望软著陆。(本报资料照片)
国际货币基金组织(IMF)26日再度警告，加拿大过热的房地产市场及沉重的国民负债，是经济成长面对的重大国内风险因素。IMF的最新展望报告又预测，加国房市将得以软著陆，而且与全球经济相比，拜出口改善及美国强劲的成长之赐，加国经济表现尚属稳定。
IMF官员法鲁奇在渥太华的记者会上说，加拿大房市依然过热，全加平均房价约被高估10%，温哥华及多伦多等地的房价更是被高估约20%，「因此，我们继续感到关切。」
这已不是IMF首次担心加拿大房市存在泡沫化风险，今年6月该组织公布的一份报告便将加拿大列为房市情形最危险的国家之一，房价被严重高估。根据那份报告，以国民收入衡量，加拿大房价比历史平均值高出33%，以房租衡量更是比历史平均值高出87%。
法鲁奇再度告诫，如果利率上升很快，劳力市场急剧转坏，加拿大房地产市场可能有大幅度下跌的风险。
加拿大最近几年已在采取一系列措施压抑房地产市场，如提升申请房贷的门槛，提高购屋首付比例，房贷的最久偿还年限(amortization)从之前的30年缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非以前的可以取得相当於房屋价值85%的贷款。
IMF的最新报告说，加拿大联邦政府自2008年以来采取的那些冷却房市措施，对减少风险有广泛效力，再考虑到其他因素，加拿大房市有望软著陆。

该报告又预测，加拿大在2015年的经济成长率有望达到较好的2.25%~2.5%，虽然法鲁奇指出，最新报告尚未将最近数周原油价格下跌的因素考虑在内。
这项报告还说，将推动经济成长的重担，由普通消费者转到企业和出口业者肩头上的转变过程缓慢，因为公司企业仍旧不愿意放手投资。
在加拿大联邦政府方面，IMF的报告说，渥京正行进在明年达成预算平衡的轨道上。法鲁奇向加拿大联邦政府建议，利用明年起取得的财政盈馀削减个人所得税，和向科学研究及发展更多投资。

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