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11/22/2014
quyongmail
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根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新加国房市观察报告，可发现新移民有相当高的意愿在加国购楼置产，但刚来到新定居地，经济和工作环境都不稳定，购屋能力明显不如老移民或是非移民;新移民对於贷款、公寓和可负担房屋的需求也较高。
该报告以2011年的各类数据作为基础。该年全加拿大共有116万2900名新移民(2006年1月1日至2011年5月10日移民加国者)，占该年全加总人口4%，以及总移民人口17%。当中有33万5300人在加国置产成为屋主，占全加拿大总屋主数目的2.5%。
而在新移民中，以亚裔人口比例最高，占57%。新移民大多聚居在都会区中，其中以多伦多33%最多，满地可16%次之，温哥华为13%，约三成新移民定居在其他都会区，仅有8%定居於非都会区。欧洲新移民的拥房率以44.8%最高，亚洲新移民为次之的41.1%。
加拿大各城新移民拥屋比例：卡尔加里50.4% 大温44.9% 蒙特利尔16.9%
在全加拿大新移民拥有自宅的比例为36.5%(非移民为69.6%)，都会区新移民拥房比例为35.1%。但每个都市也都有不同，例如大温的比例为44.9%，高於全国多数都会区比例，但低於亚省卡加利的50.4%，和卑诗省府维多利亚的47.3%。新移民拥房率最低的都会为满地可，仅为16.9%。
新移民经济和收入状况较不稳定的情况也清楚反映在多项数据。例如一个新移民家庭的平均薪资约为4.3万元，低於非移民的6.2万元不少。也因此有82.8%的新移民需要贷款买房，2000年以前移民需贷款买房的比例低於80%，1986年以前的移民仅有42.4%。
新移民住在公寓的比例也较高，例如在温哥华，有48%的新移民住在公寓，远高於老移民的32%和非移民的36%，与其他都会区的情况接近。此外在全加国，拥有独立屋的新移民比例为21.6%，在2005年以前移民加国者都有超过30%的比例。新移民多人住一屋的大家庭现象，也以26.7%高於老移民的不到20%。
新移民对於可负担房屋的需求为29.3%，远高於老移民和非移民略高於1成的比例。温哥华新移民对可负担房屋的需求比例为33.3%，为全国第三高，仅低於安省多伦多和伦敦市的36.4%和33.7%。
CIBC∶新移民撑起Condo市场
CIBC本周公布的研究报告指出，移民撑起加拿大共管公寓市场。(本报记者摄影)
加国大量建造共管公寓(Condo)引发市场供过於求的恐惧，实际上被夸大了，因为成千上万新移民正在源源不断到来，他们的居住需求有效地平衡了供需，这是加拿大帝国商业银行(CIBC)一份报告最近作出的结论。
CIBC经济师陶尔本周发布的报告中说∶「询问任何加拿大房地产开发商有关过度建造共管公寓问题，他们首先便会说新移民因素是支撑需求的关键因素。至少在目前，这项理由比人们广泛认知更靠得住。」
现在，加拿大人口成长率约70%是拜新移民之赐，而且在新移民中有一半人年龄是介於20岁至45岁之间，这个年龄段的人是购屋族主要构成。
这项由陶尔和另一位CIBC经济师艾克豪斯合作撰写的研究报告说，除了永久居民外，还有留学生、外国临时劳工及人道难民等非永久居民，也有住房需求。去年这类非永久居民比前年增加2万2000名，从而使2013年非永久居民人数达到77万4000名，几乎是2005年时的两倍。
加拿大去年20至44岁的人口增长1.1%，看起来涨幅不算大，但这是将近20年来最大涨幅，比美国的涨幅高75%。这个能给房地产市场提供巨大支撑力的年龄段人数增长，主要因为新移民增加，陶尔指出，中青年新移民的增长幅度远比官方数据来得大。
他说，加拿大的人口普查数据倾向於低估移民数量，如2011年人口普查数据说指非永久居民接近40万，而这个数据要比联邦公民暨移民部公布的数据少了整整20万人。
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