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明年加西楼市旺 温哥华 卡加利火爆 多伦多无忧
看天下
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11/15/2014
quyongmail
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一份国际地产趋势研究报告显示，加拿大明年房地产市场继续迎来稳定的一年，其中以西部地区房市最旺盛。另外，随著城市化进程的继续，将带动市中心地区办公空间需求。
普华永道(PricewaterhouseCoopers，PWC)和「城市土地学会」(Urban Land Institute)5日在温哥华共同举办一项地产论坛，PWC地产研究主任沃伦(Andrew Warren)简要介绍了2015年房地产新兴趋势研究报告，并指出在经济发展的驱动下，加拿大房市将持续稳定。
尤其是温哥华，卡加利，爱民顿(Edmonton)，以及沙斯卡通(Saskatoon)所在的加西地区，作为加拿大经济驱动力来源地，住房、商业及办公单位型物业都将进一步开发。
大温地区主要受科技产业影响，带动经济复苏，未来三年GDP增长每年可达3.2%，不仅会看到多个办公项目推出，在住房开发上也将继续吸引海外投资挹注，预计明年将有1万8040个新屋单位动工，房屋销售成长可达4.9%。
沃伦提到，近几年来城市化现象延续，越来越多人希望能够在市中心地带居住，带动住房需求的同时，也吸引各公司和零售产业积极寻求进驻市中心的机会，带来新办公、商业、社区基建项目发展和需求。
根据2014年第二季度数据显示，温哥华市中心A级办公单位处於施工中的项目面积达21万平方尺;明年多个办公大楼也将完工。不过，增多的办公单位也引起当地对供过於求，导致房价下跌的忧虑。
沃伦认为，经济的发展，如液化天然气和北方门户计画若顺利进行，将有助房产市况达到平衡。
国家银行∶温、多房市 前景不至令人忧
国家银行的经济师认为，不必太担心多伦多和温哥华的房市。(本报记者摄)
与大多数的加拿大经济学家看法不一样，加拿大国家银行(National Bank)认为，加国房市存在潜在危机的不是多伦多、温哥华两大市场，而是大满地可地区、沙斯卡其旺省的部分地区及温尼辟，那些地方最近都出现独立屋及共管公寓兴建数量超过需求的现象，值得警惕。
国家银行经济分析师平森尼奥特说，加拿大人应多关注满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟等地房市景况。温哥华飞涨的房价、多伦多如雨後春笋般冒出来的共管公寓大厦，很容易吸引人们的注意力，但他相信，多、温两地的问题远不及满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟的情势令人担忧。
他分析，大多伦多地区去年吸收了1万6000个新建住宅单位，到年底时只剩下260个单位未售出，与此形成鲜明对比的是，大满地可去年共有5000个新建住宅单位，到年底时却仍有712个单位未能售出。虽然平森尼奥特引用的是拥有完全产权的住宅单位数据，而非共管公寓、租赁单位和合作公寓(co-op)，但还是很能反映多伦多和满地可两地市场容量差异极大。
平森尼奥特指出，满地可已连续八年有大量新建住宅单位未能售出，人口又比多伦多少了约三分之一。但过去一年来，满地可仍在继续大量兴建新住宅。
在雷琴纳、沙斯卡通同样存在类似的供过於求情形，这两个城市在2008至2009年经济危机之前，每年未能售出的新建成独立住宅单位平均200个，最新的2012和2013年数字则是约460个。两市的共管公寓市场情形很相似，也是供过於求导致积存大量新公寓单位。
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