加拿大「房奴」多更甚美国：不过身家压倒美国人 - 新闻文摘

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看天下

11/15/2014

quyongmail
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温哥华和多伦多房价高涨，带动加拿大房市平均价格一路上扬，根据最新报告，本国房价已高出美国水平的50%;加上人均可支配收入低，以及收入中用於住房支出的比例高，相较於美国人，加拿大人成「房奴」者更多。
专栏作家叶芙(Barbara Yaffe)引用满地可银行(BMO)财务集团报告数据指出，根据以两国独立屋价格为基础的调查发现，加拿大平均房价已经达到40万加元(下同)，而美国仅为26万6000元，价格相差一半，而且这还是已有所改善的情况。BMO资深经济分析师卡维奇(Robert Kavcic)表示，就在六个月前，两国房价差距达66%，幸好近来加元暴跌，导致两国房价差距有所缩小。
加拿大房价高昂主要受到温哥华、多伦多等火爆的房市景况影响。
即使是两国之间相近的城市，价格也有明显差距。沙斯卡通(Saskatoon)地产网站Point2Homes在针对美加边境城市做的调查发现，温哥华中间房价(median price)为62万9800元，相邻的西雅图房价为53万;此外，维多利亚房价为36万9900元，美国贝灵罕(Bellingham)房价为31万7900元，这一趋势在全国都相同。
另据因维伦市场调查公司(Environics Analytics)2012年发表的财富透视报告(WealthScapes)，加拿大居民家庭平均资产净值(流动资产+不动产-债务)为36万3202元，高於美国的31万9970元。

叶芙在文中提到，加拿大人不仅拥有更多不动产，投入在房产的资金也更高，而美国人则拥有更高的流动资产。
经济合作发展组织(OECD)数据显示，美国家庭平均可支配收入为3万9531元，加拿大则只有3万212元。加拿大家庭约22%的收入用於住房支出，若在温哥华比例则更高，美国则为19%。这也意味著，加拿大人拥有的流动资产和可支配收入均低於美国人;加国民众把较大比例的所得用於房产，也让更多人成为「房奴」，对温哥华的住屋业主而言，更是如此。

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