4城定加拿大楼市升势：坚挺全靠它们 - 新闻文摘

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看天下

11/14/2014

quyongmail
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四城定升势：加拿大房地产持续坚挺全靠卡、多、哈、温
虽然有越来越多的专家预测加拿大房地产市场超长持续的牛市应该结束，但加拿大的房地产市场继续保持幅度不小的上升趋势。
统计数字显示，加拿大房地产市场今年10月份与去年10月份的价格相比上升了5.4%;这已经是连续第11个月保持升势。
不过，加拿大房地产市场的强壮升势主要是靠卡尔加里、多伦多、哈密尔顿和温哥华这四个城市的房地产价格的大幅上升。
加拿大的石油之都西部城市卡尔加里的房地产市场价格今年以来上升了9.1%，加拿大的最大城市多伦多今年房价上升了7.4%，离多伦多不远的哈密尔顿今年房价的上升幅度是7.3%，而太平洋沿岸的温哥华今年房地产价格上升了6.5%。
10月房价指数上扬温房市强劲
根据加拿大国家银行最新公布的10月份综合房价指数(Composite House Price Index)。温哥华地区的房价指数在10月份持续上扬，显示本地房市并没有出现「冷却」的迹象。
综合房价指数报告指出，与9月比较，温哥华在10月的房价指数略升1.16%，但就较加拿大全国水平的0.21%高出不少，甚至因此拉抬了全国的平均房价水准。此外与去年同期比较，温市房价指数上升6.54%，从年初起上升5.3%。
TD银行首席证券分析师特克(David Tulk)表示，虽然有预期仍为加国房市将会冷却，但数据显示温哥华房市走向仍然强劲。
加拿大3大城市房市推动全国房价大涨

研究报告发现，多伦多、卡加利和温哥华三大房市推动加国平均房价大涨。(本报资料照片)
温哥华、多伦多和卡加利房价上涨速度比其他加国主要城市更快，进一步拉开这三大房地产火热的市场与其他市场的房价差距。
环球邮报引用Brookfield RPS公司提供的数据指出，在过去10年内，多伦多、温哥华和卡加利平均房价总共上升83%，由34万5000元上升至63万4000元，与此同时，其他城市平均房价由20万5000元上升至32万7000元，涨幅60%。
在过去一年内，温、多、卡三地平均房价上升9%，从57万8000元升至63万4000元，与此同期，其他城市平均房价仅上升3%，亦即从31万7000元升至32万7000元。
Brookfield RPS指出，有两段时间，三大都会的房价增长速度大幅快於其馀城市，一是在刚刚摆脱上次经济危机的2009年第一季，还有就是去年第二季金融机构竞相降低房贷利率之时。
温、多、卡三地的住宅存量占加拿大的25%，其馀75%分属其他大中小城市。因此，Brookfield RPS 分析指出∶「在三大城市强劲增长的同时，仍有75%的加拿大市场基本上遵循不一样的趋势曲线。」
今後，温、多、卡三地的房价将由市区的独立屋继续推动。
为了仔细研究以往10年的三地房价走势，Brookfield RPS的研究集中於多伦多电话前三位号码为416的多伦多市，除了列治文山和本拿比之外的大温区，及不含艾德瑞(Airdrie)和岩景(Rocky View)的卡加利市区。多伦多市区独立屋过去10年价格上升75%，由42万5000元涨至74万2000元;温哥华独立屋以往10年涨幅174%，从58万5000元涨至160万元;同期的卡加利房价涨幅99%，由26万7000元涨至53万元。平均而言，三地的独立屋平均价格10年内上升了整整一倍。

多伦多市拥有约27万5000栋独立屋，占全加存量的2.1%。卡加利拥有约24万9000栋独立屋，占全加存量的1.91%，不含列治文山、本拿比和西温的温哥华拥有约4万8000栋独立屋，占全加存量0.4%。
换一句话说，过去10年将加拿大平均房价抬得这麽高，主要就是只占全加存量4.4%的房屋交易在兴风作浪。

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