11/6/2014
quyongmail
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根据多伦多地产局(TREB)最新发表的今年10月份房屋销售报告，大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋买卖共有8,552宗，较去年同期上升了7.7%，平均房屋价格则飙升了8.9%，高达587,505元。
上述报告的统计数据还显示，即便是普遍认为很衰的共管柏文(Condo)市场，市场需求也继续保持强劲，共管柏文单位的交易数量上升了6.8%，平均房价则上涨了2.5%。
上述报告还指出，低层房屋的供应量不足是导致房屋价格飙升和买家竞相出价抢下柯化的塬因。至于目前的楼市仍属于卖方市场，预期将继续将房价推高，并持续至今年底以及明年。
大多区Condo出租收益比较 多伦多完胜万锦烈市
多伦多楼市炽热之外，租务市场其实也紧张，在市内方便上班及上学的租盘，租客争柯化场面也非罕见，以致不少租盘以超过业主原先的叫价租出。
虽然多伦多市的租务市场已随着冬季的逼近而降温，但金融中心区一带仍然紧张。
活跃于这个市场的地产经纪May Hou表示，现时在几个大银行总部附近，因为有白领租客，所以较难找到租盘。
这名地产公司Realone Realty的地产经纪指出，在这里租屋的是新入职的白领及实习生。
不过，她表示，目前这里的租务市场平衡了一些，竞争没有那么激烈了。
她说，多伦多大学附近在6至8月间租务市场非常之紧张。
她形容租盘难求的情况时称，业主放出租盘，隔一晚便可以收到柯化。
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料也显示，第三季的租务市场非常之活跃。
该地产商会的主席埃瑟林顿(Paul Etherington)在报告中指出，过去2年有不少共管柏文落成，当中很多放盘出租，但并没有导致供应激增，反而是成交量的增幅比租盘的增幅为大，显示柏文租务市场积压了需求。
该商会的市场分析主管默瑟(Jason Mercer)也在报告中表示，大多伦多地区过去2季的租务市场趋于紧张，成交的增长大过租盘，反映出因为租客竞争的加剧而将可能会再导致租金出现上升的压力。
多伦多位置好的独立屋出售时每每出现争柯化的场面。不过，原来租屋也可能要争柯化。May Hou便指出，租盘也会收到多个柯化的。
她遇到最多的是一个租盘共收到6个Offer。
她说，当业主收到多个柯化时，后来的租客如果对租盘很满意，希望获得，便要提出更高的租金。
她说，实际上，很多的租盘都是以高过原先业主的叫价租出的。
不过，她表示，还未听闻有业主不设叫价，要求租客自行建议租金的情况。
在谈到目前的租金行情，她指出，多伦多大学附近或是金融街附近1睡房单位的租金是1,800元的水平，2睡房单位租金在2,700至3,000元的幅度。稍远一点的Fort York的租盘，1睡房的租金是约1,450元。1睡房单位的面积大概是500尺。
不过，她补充称，业主选择租客，还会考虑其他的条件。
据她指出，租客的收入及信用是业主会考虑的其中2个因素。
她表示，在收入方面，租客要提出收入证明，收入愈高及愈稳定便愈具优势。
目前很多业主在选择租客之前都要先行参考一下信用的评级。她表示，现时的要求是至少600以上。
她又指出，能够提供担保人也是1个有利的条件。如果没有收入的话，便需要有担保人了。
一般业主都希望找到稳定的租客，所以有家庭的租客，例如已婚及有子女，会比单身人士更受欢迎。
此外，租期愈长愈好。租客如果愿意支付大笔的按金，被选中的机会也会高一些。
May Hou透露，目前较为容易找到租盘的是湖边，尤其是高架桥以南。这些地区的租盘要多些时间才能找到租客。
她解释，湖边景色虽美，但这里大部分是1睡房的单位，没有车位，对于工作的白领及念书的学生都不方便。
地产商会资料：柏文租金收益多伦多胜万锦烈市
根据多伦多地产商会的资料﹐经由多伦多MLS服务处理的共管公寓租务交易在第三季共录得7,868宗的成交﹐比一年前增加了20.5%﹐而租金升幅最大的是3睡房单位﹐达到4.2%。
据资料显示﹐这个租务市场由受欢迎的1睡房公寓所带动。与1年前比较﹐这类的公寓的租务交易宗数上升了24.7%。不过﹐这些单位的租金在季内不仅是上升乏力﹐并且微跌。
同期间共管公寓的租盘比2013年第三季增加了11.7%。
租金的表现则稍为参差。在这段长12个月的期间内﹐开放式单位的租金上升了1.1%﹐但1睡房的单位则跌了0.4%。2睡房的单位录得0.9%的增长。3睡房单位平均租金由2,610元增至2,720元﹐升幅是4.2%﹐表现特出。
第三季内的共管公寓租盘交易﹐大部分属多伦多市中区﹐共录得5,036宗﹐亦即占了总数的64%。
多伦多市中区的租金也较其他的地区为高。据该商会的10月份纪录﹐中区开放式的公寓的平均租金是1,411元﹐1睡房是1,722元﹐2睡房是2,451元﹐而3睡房是3,210元。
另方面﹐资料显示﹐多伦多市中区出租数目最多的是1睡房及2睡房的单位﹐分别有2,979间及1,762间﹐占了区内总数94%。同期间﹐开放式的公寓租出了202间﹐3睡房单位租出了93间。
同期间﹐万锦市及烈治文山的共管公寓租务交易均不多﹐分别是31宗及12宗。
据记录显示﹐第三季内﹐万锦市只有1间1睡房的单位租出﹐租金为1,300元﹐而2睡房及3睡房的租务较为活跃﹐依次有10宗及20宗的成交﹐平均租金为1,590元及1,997元。
烈治文山季内有25个租盘挂牌﹐只有2睡房及3睡房的单位租出﹐成交宗数分别是1个及11个﹐平均租金是1,450元及1,970元。
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