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5/14/2014

荷塘月色
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未来几年国内投资房产机会与陷阱

简单谈一下未来几年的中国房地产形势。

对于中国未来几年的宏观经济不是很看好，目前从江浙私营业主的情况来看，特别是生产企业普遍开工率严重不足，大部分都是在勉强维持。未来几年恐怕情况会进一步恶化。国营企业的好日子也差不多到头了，重新进入朱镕基改革前的人浮于事，一个干活两个看的境况。

我觉得中国经济出现大的危机的可能性很大。所以对于房地产投资人而言，相当于美国2007、2008的样子，山雨欲来风满楼。一方面是危机重重，一方面是投资人的机会要来了。

今年是中国房地产下行通道的开始。房子下跌是好事，不跌怎么有机会买白菜房呢。

个人对未来几年中国房地产走势判断。

1。房地产崩盘从二三线城市开始。一直会蔓延到一线城市。

2。三线城市房价会跌到建造成本之下。就是4000元一平米左右。因为现在供应严重过剩，一直要跌的没有开发商愿意盖房子才能停住。

3。一线城市会稳中求平。房子属于不跌不涨状态。毕竟每年几十万毕业生进入北京上海这样的城市。可以支撑房价相当一个时期。个别地区，特别是过去两年上升较快的地区有可能微量下跌。

4。限购政策会逐步放宽。海外投资人可以有机会进场。

如果爆发大的经济危机，大家记住这是千载难逢的好机会。但是投资需谨慎。下面需要谈陷阱了。陷阱有三个。

1. 过早入市。房地产下跌通道不是一天二天的事情。特别是二三线城市。举美国为例，2009年坛子里有人去拉斯维加斯买房子，因为当时房价已经下跌了近30%。结果自然而知。

2. 过晚入市。太悲观。大家要意识到，东亚经济的崛起，世界经济重心回到亚洲是以千年为时间段的规律。不是一个政府，一个政治事件，一场经济危机，甚至一场战争能够改变的趋势。当大家极度悲观的时候，当国人对中国失去信心的事情，也就是入市最好的时候。这样的机会，基本上是20-30年才有一次。

3. 没现金。请珍惜手中的子弹。这次美国房市危机，当机会摆在你面前，你无能为力的人，可以为戒。

白菜房、白玉房、和钻石房。房价下跌的时候，中国正现金流的房子会在2、3线城市出现。一线城市的中心如同南湾的帕拉偶头，永远不会有正现金流的房子。抄底的时候，个人倾向买白玉房，就是一线城市的城乡结合处的房子，此类房子应该升值潜力最大。

总结，如果中国爆发大的危机，机会在前面，个人觉得是20年一遇的机会会来临。大家捂好钱袋子，不见兔子不撒鹰。

当然如果没有爆发大的危机，也挺好，大家马照跑、舞照跳。

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