开发商为何宣称房价会跌50% - 今日谈

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今日谈

4/15/2014

quyongmail
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今年博鳌亚洲论坛，可谓冷冷清清、凄凄惨惨，由于楼市热潮不在，很多地产大腕缺席，少了房价这个聚光灯，很难吸引大众眼球。但绿地集团董事长在论坛上的一番话，却引起了众人关注：那些没有产业支撑且人口外流的城市，你想让它不跌我看都很困难，有些地区跌30%、50%的房价都有可能的。

这年头，凡是为房价上涨摇旗呐喊的，总是引来骂声一片；反之如果坚信房价下跌者，总是会引来掌声一片。从这个角度分析，开发商毫无疑问要站在房价“唱涨”队伍里。即使市场不好的08年，也鲜有开发商认为房价会下跌。真可谓鸭子煮烂了，嘴还硬着。从过去的近10年房地产发展历程，开发商唱空房价的叛徒几乎没有。

但时过境迁，今天的开发商不但承认房价要下跌，而且下跌的幅度达到惊人的50%。所以这个消息见报之后，房价唱空派，还有很多大众都激动不已。在这些人眼里，房价的“铁通阵营”发生了分化，楼市真的要变天了，也许在不远的将来，房价大跌将成为活生生的现实，买得起房不再是遥不可及的梦想。

表面上看，开发商确实承认了房价下跌。但实际上，这番表态却另有深意。谁都知道，房价如果真的下跌，最先松动的肯定是三四线城市。这些城市，要资源没有资源，要产业没有产业，不具任何的吸引力，人口严重外流就是自然而然的事情。但如果这些城市真如开发商所言，房价下降50%出现崩盘，会出现何种结果？如果楼市是一盘棋的话，下棋的开发商实际将了三军。

第一军是将给高层的。谁都知道，未来10年，中央早已定调，城镇化将是拉动中国经济发展的核动力引擎，这是李总理上台之后一再强调重视的。城市化发展的重点在哪儿？肯定不是一二线城市，这些城市的城镇化率已经达到相当高的水平，所以发展重点还是三四线城市？城镇化的发展动力和资金来源还是要依靠房地产，如果城镇化的号角还未吹响，房价先崩盘了，这岂不是开了一个国际玩笑。

第二军事将给地方政府的。这几天关于浙江余姚别墅项目降价40%的消息传的沸沸扬扬。但同时的另外一则报道却被大众忽视了，那就是全国23个省份土地财政依赖度排名，浙江高居第一，达到66%。打个通俗的比方，政府欠债10元钱里，依靠土地收入还债的债务就有6.6元。如果真的房价跌了一半，未见的开发商破产跳楼，也许各地的银行行长和市长们就先破产了，这并非没有可能。

第三个将军是送给已购房者们的。这几天，关于楼盘降价，先期业主云集开发商“售楼处”维权的新闻事件越来越多。房价上涨的时候无人吵闹，也未见哪个购房者学雷锋，跑到售楼处给开发商送钱，说自己炒房赚到了也分你一杯羹。但一旦房价下跌，已购房者就坐不住了，售楼处成了维权处。试想一下，如果真的房价下跌了50%，售楼处可比商场、电影院热闹多了。

一连串三次将军，这棋下的足够英明。开发商貌似为老百姓买得起房“明修栈道”，但实际上是希望地方政府出面救市而“暗度陈仓”。楼市下一步如何走？会不会出现“鬼子进村”静悄悄的救市，我看可能程度非常之大，你若不信，咱们就骑驴看唱本走着瞧吧。

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