“房闹”为何缺乏契约精神 - 今日谈

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今日谈

2/24/2014

quyongmail
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2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价每平米从1.7万元直降到1.38万元。先期购房的业主闻讯后于21日下午，众人聚集到售楼处，除了拉横幅、喊口号之外，还付诸了“暴力”行动，将售楼处办公用品和沙盘砸了个稀巴烂。

因为开发商降价买房，先期买房人“维权”打砸售楼处，已经不是什么新闻了，早在08、10年就发生过类似事件，这些人也被形象的称为“房闹”。这些人有一个共同的特点，那就是迷信房价永远走在上坡路，但房价一旦缩水，就开始迷信群众的暴力能够阻止房屋资产缩水。

作为一名购房人，最应该知道的就是任何商品，价格涨跌都是常态。购房需谨慎、投资有风险，相信所有人都明白这个道理。早市上买猪肉的，一早的时候可能买的贵一些，临收摊时为了早点回家，剩下的可能要贱卖。如果前面买肉的都过来要求索赔，要求退差价。如果谁真要这么做了，我估计会被人嘲笑是神经病。

但这种情况发生在楼市，不但没有人嘲笑，相信很多人还会表态支持，我身边一同事对此事的看法就是：砸的好，把开发商砸垮了才好。房价一路上涨时，购房者和开发商相安无事，掩盖了买卖双方之间很多的矛盾，比如房屋质量问题，当购房者抱怨时，开发商说，欢迎您退房，因为房子退了开发商一转手可以卖更高的价格，所以买房只能忍气吞声。

但当房价一旦缩水时，处于弱势地位的购房者（大多数房闹其实是炒房者）终于找到一个机会，开始大闹售楼处，国人缺乏契约精神、甚至根本就不存在契约精神在这里体现的淋漓尽致。把对开发商的恨一股脑撒到售楼处里。但实际上，闹事者的诉求缺乏契约精神，以“闹”维权是一种社会病态。

买房者有两种：一种是自住型和改善型客户，大部分人拿出几年甚至几十年的积蓄，包括自己和父母的，还有数十年的房贷买套房产，对于这部分人来说，房价的短期变化，造成十几万元甚至几十万元的损失，短期内心理上难以接受，因此去售楼处讨个说法，此举值得同情，但合情不合法。

还有一类客户就是炒房人，这种人聚众售楼处，目标就不那么单纯了。为了避免炒房损失，通过打砸售楼处向社会公示，如果房价一旦大跌，后果会很严重。当然从这一点分析，打砸售楼处也有可能是开发商和投资客上演的“苦肉计”，让你们过来大闹，然后让新闻记者们大肆报道一下，最终的目的就是房价不能降，下降就会出大事。

“房闹”这种社会病态的长期存在反应了三个事实：一是你情我愿的商业合同最终又砸又闹，这是一个缺乏契约精神的国家，社会没有诚信、缺乏公平正义；二是有什么样的法治环境，就有什么样的公民意识，当一国的法律在裸奔，别指望公民道德穿上裤子；三、老百姓维权手段有限，才会一哭二闹三上吊，但是以维稳第一的社会里，这招非常管用。

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