成都晋级一线城市房价会不会上涨？ - 今日谈

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今日谈

12/20/2013

quyongmail
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近日，《第一财经（微博）周刊》根据综合商业指数对全国400个城市进行定位排名，传统上一直被认为是“二线城市”的成都、重庆、杭州、南京、武汉、天津、青岛等15个城市一跃成为“一线城市”。其中，成都在意向工作城市、入驻外国领事馆数量、国际航班数量等指标上皆高居第一。相较于北京、上海、广州等传统“一线城市”，成都所处的川渝经济特区、房价水平、品牌开发商入驻数量等方面皆呈现出上升的发展趋势。专家预测，在十八届三中全会的楼市调控和新一线城市的利好下，成都楼市将面临新一轮洗牌，同时向更为成熟与合理的方向发展。
新一线城市定位吸引更多品牌开发商
成都、重庆、杭州、南京、武汉、天津、青岛等15个一跃成为的“一线城市”，在于其拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群，以及可观的政治资源；或为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利的交通，这些城市理所当然也是各大公司的战略要地。“成都、重庆等城市成为新一线城市，在于川渝经济特区带来的经济增长。之前位于北上广城市的企业，已经逐步内迁，川渝经济特区将是很好的发力点。目前成都保税区的设置、新一线城市的定位都是利于成都房地产发展的利好消息。”克而瑞新际集团成都片区研究部经理曾巾津表示。“成都成为新一线城市，将吸引更多品牌开发商入驻”。曾巾津称，目前进入成都的品牌开发商的数量比较多，发展情况也很好。但从目前的状况来看，市场已逐渐被大开发商占据，中小开发商占市场的份额下降。未来，随着更多品牌开发商的进入，成都房地产市场将面临新一轮洗牌。
明年房价呈上涨趋势成交量难预测
成都作为新一线城市，与传统的北、上、广等地高达几万的房价相比，房价仍有上升空间。据克而瑞集团信息统计数据显示，2013年大成都范围内的房价均价7000元/平方米。“相对于其他新划入一线城市，成都的城市规划更好，同时成都呈现着多中心发展模式。但在房价上，与南京、杭州等同样划入一线的城市相比，成都的房价还相对较低，未来仍有上升空间。”曾巾津表示。但新一线城市的划定对整体房价影响并不会太大，2014年房价仍主要由市场导向。曾巾津解释，2013年成都成交土地楼面地价较高，在无法囤地的背景下，这些高价土地将进入开发，价格与地价匹配，房价将呈上升趋势。就成交量而言，2014年发展趋势并不明朗。克而瑞集团的数据统计显示，2013年11 月开始，房价在6000-8000元/平方米的新房开盘量上升，成交量呈下滑趋势。以往新盘开盘销售大多在70%的销售量，但目前开发商开盘推出的量大多在100套左右，去化超过50%即为热销。“开发商目前呈现更谨慎的推盘方式。”
新高端逐步涌现城北商业氛围凸显
2014年，房地产高端项目与商业地产将迎来激烈竞争。“随着2013年多宗高价土地的成交，明年会出现多个不同豪宅区，锦城湖、红牌楼等地将备受关注。”曾巾津预测。纵观2013年，锦城湖片区多宗高价土地成交，中大、保利、金房等品牌开发商先后拍下该片区地块，楼面地价皆高于7000元/平方米。同时，该片区已有中铁建·西派国际、万科·公园5号等高端项目入驻。同时，台资开发商远雄在成都收入囊中三宗高价地块：肖家河地块（楼面地价7080元/平方米）、丽都地块（楼面地价7250元/平方米）、红牌楼地块（楼面地价10000元/平方米）将陆续面世。曾巾津表示，当一个区域出现一个豪宅，周边的土地价格也会随之上升，新的豪宅区域将逐渐成形。2014年，成都商业地产将延续今年的发展状况。尤为突出的是城北商业环境正发生质的转变。以往没有大型商业中心的城北，随着金牛万达的开业，2014年将迎来龙湖·北城天街、绿地·世纪城的红星美凯龙等商业的呈现，将在本质上改变城北的商业环境。“城北商业地产的崛起，符合了成都多商业中心发展的设想，作为新一线城市，这也正式成都更利于开发商、企业进入的因素之一。”曾巾津表示。
华西都市报记者舒纾
作者：舒纾

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