房屋改建、重建执照及计划（精华版） - 拿执照

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9/29/2013

红叶
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在加拿大如何自己建房附建房计划表
时间：2012年10月8日作者：陈卫平

建造一个独立房屋通常需要五个月的时间，在每一个时间段都有标准的施工进程规则，你需要了解这个进度表，才能够有效地控制工程。

（作者：陈卫平地产经纪）

在加拿大，你可以按照自己的意愿建造一个独立屋。自己建屋的好处是你可以设计一个符合自己口味的房屋布局，你可以选择自己喜欢的材料和颜色。许多洋人都采用这种方式建造自己的独立屋。
自己建房的第一步就是要买一块地。买地之前要去地区市政听了解该土地的规划，看看在那里能够盖什么样的房子，允许建造多大的房子等等。也可以买旧房子，然后将旧房子推倒，再建造新房屋。一般说来旧房子所在的地理位置都比较好，但是买旧房子的价格要比买空地的价格高一些。如果卖主有经纪人，你可以向对方的经纪人询问市政厅的土地规划方桉，但是不能完全依靠对方的信息，你一定要亲自到市政厅去了解详细的规划。如果土地符合自己的需要，你就可以将它买下来。
第二步是聘请一名专业的建筑设计师，将你的想法告诉设计师，无论你有什么想法，设计师都会按照你的意愿来设计房屋，当然，不能够超越政府的规定范围。设计图纸需要先送市政厅进行审批，一旦图纸审批通过，取得了施工许可，你就可以着手进行建造施工了。在这里需要强调的一点是，多花时间对图纸进行认定，当施工开始之后再修改设计会给你带来许多的麻烦和更大的成本，因此要在设计阶段多多思考，一旦设计方桉确定了就不要再改动。
施工有两种选择，其一是找一个建商负责建造，你需要同建商签订建造和约，和约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，比如每平方英尺一百五十块加元，六个月完工等等。如果你是建造平房，每平方尺的成本要多加二十块钱。建筑合约中要明确规定建商的责任和义务，要确认建商在劳工赔偿局有良好的记录，要寻找持有执照的建商，他们的价格会比较固定。不要忘记购买建筑保险，这是非常重要的一项安排，如果工人从房顶上掉下来那就麻烦了。
建筑经理必须持有住宅建造许可证书，他负责制定成本预算和组织施工，同时也负责准备分包合同以及安排检验，所产生的费用是雇主直接支付给和约方。
其二是自己做建商，这种方法对于没有经验的人来说有些麻烦，你需要考虑的因素相当多。如果你将来想成为建筑商，从这里开始一边建造一边学习也是一个不错的方法。自己作建商需要在申请建筑许可的时候向有关政府部门说明，所有的预算和分包合同都要由你自己负责起草，同时你要对整个工程负全部的责任。
在选择分包商的时候要货比三家，最好避免先付款，不要选择价钱最便宜的公司或者个人，对施工过程要进行时时监督，确定所有的工作都符合政府的建筑规范。
建造一个独立房屋通常需要五个月的时间，在每一个时间段都有标准的施工进程规则，你需要了解这个进度表，才能够有效地控制工程。
独立屋建造时间表：

在加拿大建造房屋，建筑材料不允许堆在施工现场，需要什么就运什么建筑材料。因此，运输成本一定要考虑，在2006年汽油价格上升的时候，运输成本的上升就给许多建商带来了不小的烦恼。
自己建造房屋时，你需要对外分别签署施工和约，比如与水泥公司签署地基建造的和约，与脚手架公司签署和约，与电工和水管工签署和约等等。电工和水管工需要有政府核发的执照，没有执照的人施工无法通过政府部门的检验。
自己建造房屋需要花多少钱呢？钱都需要花在哪些地方？我整理了一个粗略的成本预算表格，在本文最后。不同的建商所使用的表格会略有不同，但是主要的项目会包括在里面。
第一次自己造房子的人通常预算都不太准确，但是第二次就会比较靠谱。如果你缺少足够的经验，有些建材商店也会帮助你去预估预算。要注意运输的成本会随汽油价格的变动而浮动。
在这里我们只是作一个简单的介绍，你还要参考房子所在地区的当地市政府的具体规定，因为每个地区政府的规则都不一样。比如列治文地区不能造带有地下室的房屋，而本拿比就可以。同一个地区由于排水管道的位置也会有不同的规定。
等到房子的施工完全结束之后，你就可以尽情地欣赏一下自己的杰作了，我可以想象出当你走进按照自己意愿建造的房屋时的那种心情，一定是非常好吧？祝贺你！你已经在建商的路上迈出了第一步。
建造计划表

原载：《加西周末》2012年9月29日第155期

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