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今日谈

7/25/2013

quyongmail
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我的另类感想：多伦多房市为何不退烧？
51博客 2013-07-24

太太与我都不是房产经纪，但可能源于对房子传统的兴趣，十多年来总是睁一只眼关注着多伦多房产市场的腾飞与变化，太太比我更甚。多伦多的房市已经炙热了十多年，虽然小有波动，但这十多年来无任在哪个时段买入，一般都像坐上了高速上升的电梯，有升无降。

更凑巧的是这十多年来，加拿大其他投资市场的风险与回报与房市比起来，敢情是小巫见大巫。加上国内那些新来的有房一族的移民多年来在中国房产投资所享受的甜头与情有独衷，更加深了对加拿大大城市房市投资的推波助澜。

　　房市持续升温的种种理由与推手在中文媒体上被各类专家，经纪已经不胜其烦的预测，评论过。也造就了我们华人中不少耳闻目详的所谓”第一”，”专家”，”风向标”。今天如果不小心在街上随便找一个华人，他都能滔滔不绝的给你举出为何多伦多房价还会涨的种种理由。

　　什么持续不断的移民钢需;低利息;婴儿潮自己的更新需求;抗通胀;土地越来越少;相对亚洲与国际一线城市价格相对偏低，等等，等等……有如上海八十年代初股市疯狂时，随便拉个弄堂口卖菜的阿婆她也会在你面前卖弄几下什么是K 线，什么是主力打压。

　　就像不少亚洲国家一样，在多伦多，温哥华移民轧堆的大城市，房子作为居民，家庭栖身之地的原初功能已经越来越被投资功能，最佳抗通胀工具所替代。这几年更被婴儿潮后代的钢需所接力。十多年前是香港，台湾，其他地区来的华人后代，这几年很多有前瞻的中国第一代移民，或小留学生的父母已经，或开始为他们的子女支付头期买房。

　　今年开春以来，由于各种利坏消息的出尽，消化，多伦多房产市场又迎来一波抢OFFER的高潮。不单在多伦多华人传统的四大热区，在周边地区到处可以看到华人面孔，在看房，抢房。为了自己，也有为了后代。如果没有意外，这种高烧不退的房产投资热潮与趋势看来还会持续。

　　而今后几年，十几年，像中国大城市一样，这种动力随着我们婴儿潮后代步入结婚，生子的高潮，将会变得更加强烈。毫无疑问的是，照这样的人口发展与需求，到2036年多伦多人口达到一千万时，New Market, Brampton, Pickering 肯定也是人满为患，Barrie 市更不再是遥远的梦。

　　相比加拿大本地人正躺在阳光沙滩边享受夏威夷的海风;很多美国人正在为每月的check-pay-check捉襟见肘，我们许多勤劳，节俭的第一代移民父母，却能毫不犹豫的一次性拿出至少20%的头期为儿女买房。你说老外能看得懂吗?

　　养老钱，辛苦钱，不管什么钱都是从父母好不容易积攒的养老口袋里挖出来的。希望这样的付出能让儿女感受父母这份无私的爱，而不要到时换来满脸的不屑与矛盾。
edited by francis on 7/25/2013

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